Kapitalanlage – Friseursalon in zentraler Lage
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Kapitalanlage – Friseursalon in zentraler Lage
Eckdaten
- Art Gewerbeeinheit
- Lage 27419 Sittensen
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Kellerfläche ca. 29 m²
- Baujahr 1977
- Nutzfläche ca. 97 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet ja
- Aufzug ja
- Bezugstermin ab sofort
- Bodenbelag PVC Fliesen
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 6198
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Der Mieter ist bereits gefunden und ein 5-Jahres-Zeitmietvertrag geschlossen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.800,-€ und die monatlichen Hausgeldzahlungen inkl. Rücklagenzuführung beträgt 306,77€
Diese Gewerbeeinheit – ein Friseursalon in zentraler Lage – befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 2 Gewerbe- und 11 Wohneinheiten.
Der sehr ansprechend und modern eingerichtete Salon verfügt über eine großzügige, einheitliche Fläche, die für die entsprechende Nutzung als Friseursalon ausgestattet ist. Der Personalraum im hinteren Bereich ist mit einer Küchenzeile versehen und bietet eine Sitzgelegenheit. Zusätzlich zu den beiden WC-Anlagen mit Waschbecken wird ein weiterer Raum im hinteren Bereich als Büro bzw. Abstellraum genutzt.
Zum Teileigentum gehört ein separater Kellerraum sowie zwei Pkw-Außenstellplätze.
Lage
Der Ort Sittensen befindet sich im Landkreis Rotenburg/ Wümme in der Mitte des Elbe Weser Dreiecks. Zusammen mit insgesamt 8 anderen Gemeinden gehört Sittensen der gleichnamigen Samtgemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern an.
Sittensen liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen den Städten Hamburg und Bremen und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten und Kindergärten. Neben einer Grundschule, einer Haupt-und Realschule gibt es auch seit 2010 eine kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig.
In idyllischer Gegend können Sie viele Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren, Reiten oder Golfen genießen und auch Museen besuchen. Das beheizte Freibad "Waldbad Königshof" direkt an der Oste ist immer ein besonderes Highlight für die ganze Familie. Das Gastronomieangebot ist reichhaltig.
Ausstattung
Jahresnettokaltmiete 10.800,-€
5-Jahres-Mietvertrag mit Verlängerungsoption
Friseursalon ca. 66m²
Gesamtfläche ca. 97,43m²
2 WC´s
Personalraum mit Küchenzeile
Büro/Abstellraum
Kellerraum 28,61m²
2 Pkw-Stellplätze
Hausanschluss im gemeinsamen Technikraum im Kellergeschoss
Personenaufzug
Gasbrennwertanlage mit Warmwasserspeicher
Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 234 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 09.08.2023
- Energieausweis gültig bis 08.08.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
