ZWEIFAMILIENHAUS MITTEN IN SITTENSEN
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ZWEIFAMILIENHAUS MITTEN IN SITTENSEN
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 27419 Sittensen
- Kaufpreis 389.000,00 €
- Wohnfläche ca. 222 m²
- Grundstück ca. 1.344 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1963
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Immobilien-ID 6232
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses rechteckig geschnittene Grundstück mit ca. 1.344m² mitten in Sittensen ist im vorderen Bereich mit einem Zweifamilienhaus bebaut. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1963 genehmigt, 1965 fertiggestellt, über die Jahre aus- und umgebaut und 2002 schließlich im Rahmen der letzten Erweiterung in ein Zweifamilienhaus umgewandelt. Die beiden in sich abgeschlossenen Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge. Die gemeinschaftlich genutzte Gasbrennwerttherme aus 2018 befindet sich in einem gemeinschaftlich genutzten Kellerraum. Die Stromzähler und Wasserzähler sind getrennt, die Heizung jedoch nicht.
Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung verfügt über insgesamt ca. 121m² Wohnfläche, die sich auf eine Diele, eine Küche mit Einbauküche und separater Sitzecke, ein Wohn- und Esszimmer, ein Durchgangs- und zwei Schlafzimmern sowie ein Duschbad und ein Wannenbad verteilen. Praktisch ist der Hintereingang von wo aus Sie die Einkäufe vom Auto direkt in die Küche bringen können. Gemäß Teilungserklärung gehört ein Kellerraum, eine Garage sowie die Grundstücksfläche zum Sondernutzungsrecht der Wohnung.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über insgesamt ca. 100m² und verteilt sich auf eine großzügige Diele, ein Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die Loggia mit Südausrichtung, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Sitzecke sowie ein Duschbad und ein Vollbad. Darüber hinaus gelangen Sie über eine Holztreppe in der Diele zum ausgebauten Spitzboden, der aus einem Durchgangs- und zwei weiteren Räumen besteht. Gemäß Teilungserklärung gehört auch zu dieser Wohnung ein Kellerraum und eine Garage.
Die restlichen Kellerräume (Waschküche mit Außeneingang sowie der Heizungsraum) unterliegen der gemeinschaftlichen Nutzung.
Der hintere Gartenbereich stellt ein potenzielles Baugrundstück (GFZ 0,5) dar. Die Zuwegung wäre durch ein entsprechendes Wegerecht zu sichern. Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt.
Lage
Der Ort Sittensen befindet sich im Landkreis Rotenburg (Wümme) in der Mitte des Elbe Weser Dreiecks. Zusammen mit insgesamt 8 anderen Gemeinden gehört Sittensen der gleichnamigen Samtgemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern an.
Sittensen liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen den Städten Hamburg und Bremen und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten und Kindergärten. Neben einer Grundschule, einer Haupt-und Realschule gibt es auch seit 2010 eine kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig. Viele Geschäfte im Ort laden zum Bummeln ein, während sich die vielfältige Gastronomie um das kulinarische Wohl kümmert.
Die Umgebung von Sittensen ist von Wiesen und Feldern sowie von kleinen Wäldern und einem Moor geprägt. Somit können Sie in idyllischer Gegend viele Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren, Schwimmen, Reiten oder Golfen genießen und auch Museen besuchen.
Ausstattung
1978 Erweiterung um 32m² im EG (WZ I und II, Freisitz zu 1/4) und 22,8m² im DG (WZ und Loggia)
2002 Wohnhauserweiterung – 2.Wohneinheit im DG – Küche auch neu (Dekor Buche)
Genehmigung Garagen mit Abstellraum für Fahrräder und Bodenraum 10/1968
Potenzielles Baugrundstück auf dem hinterem Grundstück
2 Wohneinheiten
2 Garagen
Teilkeller mit Außeneingang
Gasbrennwertheizung 2018
Getrennte Strom- und Wasserzähler
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 16.08.2023
- Energieausweis gültig bis 15.08.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
