ZWEIFAMILIENHAUS IN HEIDENAU

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Uwe Behrens Immobilien
Hauptstraße 5, 21279, Hollenstedt
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Hausansicht

Hausansicht

Ansicht Gartenseite

Ansicht Terrasse

Garage mit Unterstellplatz

Ausblick auf das Grundstück

Hausflur

Wohnbereich

Wintergarten

Küche im EG

Küche im EG

Bad mit Dusche im EG

Bad mit Wanne im EG

Gäste im EG

Wohnbereich im OG

Wohnbereich im OG

Duschbad im OG

Zimmer im OG

Küche im OG

Küche im OG

ZWEIFAMILIENHAUS IN HEIDENAU

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 21258 Heidenau
  • Kaufpreis 475.000,00
  • Wohnfläche ca. 224
  • Grundstück ca. 1.326
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1966
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 6036
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein 1967/68 erbautes Zweifamilienhaus, das schönes, gemütliches Wohnen auf einer Ebene in ruhiger Lage bei gleichzeitiger Kapitalanlage durch die derzeit vermietete, ca. 99m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Dachgeschoss ermöglicht.

Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 125m², die sich auf 2 Zimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit separater Küche und direktem Zugang in den 2005 angebauten Wintergarten sowie ein Wannen-, ein Duschbad und ein Gäste-WC verteilen. Der von der Küche aus beheizbare Kachelofen ermöglicht alternative Heizmöglichkeiten.

Die vermietete Wohnung wird mit Gas beheizt, die Wohnung im Erdgeschoss mit Öl. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Thermo-Solar-Anlage zur Unterstützung der Warmwassererzeugung.

Der Keller mit integrierter Garage verfügt neben dem Heizungsraum über genügend weitere Räumlichkeiten, die für ausreichend Stauraum sorgen oder als Hobbykeller bzw. Party-oder Werkstattraum genutzt werden könnten.

Das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen und bietet Platz für einen weiteren Bauplatz mit eigener Zufahrt über die Tostedter Straße.

Lage

Heidenau liegt nordwestlich vom Naturpark Lüneburger Heide. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Tostedt im Landkreis Harburg an.

Heidenau hat sich zu einem modernen Wohnort entwickelt. Grundschule und Kindergarten sind vor Ort. Für zahlreiche Freitzeitaktivitäten ist gesorgt. Die Palette der Aktivitäten des örtlichen Sprotvereins reicht von Fußball, Handball, Tennis, Gymnastik bis zum Nordic-Walking u.v.m., aber auch andere Vereine wie beispielsweise der Schützenverein und der Landfrauenverein sind mit ihrem regen Vereinsleben eine wichtige Stütze der Gemeinschaft.

Für den Großeinkauf bieten sich Tostedt oder Hollenstedt an, aber auch Sittensen und Buchholz sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Über die Anschlussstelle Heidenau A1 ist man in ca. 45 PKW Minuten in Hamburg oder Bremen.

Ausstattung

Kachelöfen im Erd-und Dachgeschoss für alternative Heizmöglichkeiten
Wintergarten (ca. 15m²) aus 2005
Loggia im Dachgeschoss
Vollkeller mit integrierter Garage
Separate Garage (5,6m x 2,99m) mit ca.15m² Nutzfläche
Solaranlage zur Unterstützung der Warmwassererzeugung
Unterirdische Heizöl-Tankanlage (7.000l-Fassungsvermögen)
Vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss (Inklusivmiete 6.000 € p.a.)

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 276 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 23.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 22.05.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl Gas Solar

Grundrisse

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