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ZWEIFAMILIENHAUS IN BEGEHRTER LAGE

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Uwe Behrens Immobilien
Hauptstraße 5, 21279 Hollenstedt

Ansicht

Wohn-/Esszimmer EG

Küche EG

Schlafzimmer EG

Duschbad EG

Wohnzimmer DG

Küche DG

Schlafzimmer DG

Duschbad DG

Gartenhaus

Grundstück

ZWEIFAMILIENHAUS IN BEGEHRTER LAGE

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 27419 Sittensen
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Wohnfläche ca. 165
  • Grundstück ca. 945
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1972
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 6306
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Grundstück mitten in Sittensen in begehrter Wohnlage ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus mit herrlichem Blick in den schönen Garten. Aufgrund des angrenzenden Oste-Laufs ist diese Aussicht unverbaubar.

Das solide Wohnhaus wurde im Jahr 1972 erbaut und über die Jahre gehegt und gepflegt, Bäder renoviert, Heizung und Fenster bereits teilweise ausgetauscht.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine 3-Zimmerwohnung mit einer großen Wohnküche inkl. Einbauküche (ohne E-Geräte), einem Duschbad und einem Gäste-WC. Vom gemütlichen Wohnzimmer mit Essecke hat man Zugang zur Terrasse und einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten.

Die eigenständige Wohneinheit im Dachgeschoss ist ca. 68m² groß und umfasst neben einem großzügigen Wohn-/Esszimmer eine gemütliche Küche, ein schönes Duschbad und zwei weitere Zimmer.

Zusätzlich zu den zwei Wohneinheiten verfügt das Haus über einen Keller, der ausreichend Stauraum bietet. Er ist sowohl über die Einheit im Erdgeschoss als auch über den vorhandenen Außeneingang erreichbar. An das Haus angrenzend befindet sich eine Garage mit Abstellraum. Der schöne Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch gut an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten angebunden.

Lage

Der Ort Sittensen befindet sich im Landkreis Rotenburg/ Wümme in der Mitte des Elbe Weser Dreiecks. Zusammen mit insgesamt 8 anderen Gemeinden gehört Sittensen der gleichnamigen Samtgemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern an.

Sittensen liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen den Städten Hamburg und Bremen und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten und Kindergärten. Neben einer Grundschule, einer Haupt-und Realschule gibt es auch seit 2010 eine kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig.

In idyllischer Gegend können Sie viele Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren, Reiten oder Golfen genießen und auch Museen besuchen. Das beheizte Freibad "Waldbad Königshof" direkt an der Oste ist immer ein besonderes Highlight für die ganze Familie. Das Gastronomieangebot ist reichhaltig.

Ausstattung

Zwei Wohneinheiten
3-Zimmer-Wohnung im EG mit Küche, Duschbad (1996), Gäste-WC und Terrasse – Wohnfläche ca. 97m²
3-Zimmer-Wohnung im DG mit Küche, Duschbad (1994) – Wohnfläche ca. 68m²
Gartenhaus Bj. 2004
Garage mit Abstellraum
Wärmepumpe als Erdwärmeheizung Bj. 2006
Unverbaubarer Blick auf der Südseite aufgrund des Oste-Laufs

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Terrasse vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 50 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 27.02.2024
  • Energieausweis gültig bis 26.02.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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