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WOHNHAUS MIT ZWEI EINHEITEN UND DIVERSEN NEBENGEBÄUDEN

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Uwe Behrens Immobilien
Hauptstraße 5, 21279 Hollenstedt

Außenaufnahme Wohnhaus

Außenaufnahme Wohnhaus

Außenaufnahme Wohnhaus

Außenaufnahme – Garagen Nebengebäude

Werkstatt (Außenaufnahme)

Werkstatt (Außenaufnahme)

Schuppen

Schuppen

WOHNHAUS MIT ZWEI EINHEITEN UND DIVERSEN NEBENGEBÄUDEN

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 27419 Klein Meckelsen
  • Preis auf Anfrage ja
  • Wohnfläche ca. 291
  • Grundstück ca. 2.346
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1957
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 6159
  • Provision inkl. MWST ja
  • Provision 3,57%

Immobilie

Das angebotene Grundstück mit ca. 2.340m² ist im vorderen Bereich mit einem Zweifamilienhaus bebaut. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 50er Jahren genehmigt, über die Jahre aus- und umgebaut und schließlich in Verbindung mit dem angrenzenden, ehemaligen Wirtschaftsgebäude zu einer Einheit verbunden. Die beiden entstandenen Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge. Die Ölheizung befindet sich in einem gemeinschaftlich genutzten Heizungsraum, die Öltanks (7000L) sind unterirdisch angelegt.

Die im ehemaligen Wohnhaus befindliche Wohnung verfügt über insgesamt ca. 120m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss auf eine Küche mit Einbauküche und Sitzecke, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Bad mit Dusche – WC – Waschtisch und Badewanne (derzeit stillgelegt), ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC verteilt. Im Flur befindet sich ein zweiter Kaminofen. Im Dachgeschoss, welches Sie über eine schmale Holztreppe erreichen, ist neben dem Büro auf der offenen Galerie (Einbauschreibtisch) ein weiteres Schlafzimmer vorhanden.

Das um-und ausgebaute ehemalige Wirtschaftsgebäude bietet auf ca. 170m² eine große Wohnung mit insgesamt 4 Zimmern und einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einer Eckbank-Sitzecke ausgestattet. Neben einem Wannen- und einem Duschbad sind noch ein HWR und ein Abstellraum vorhanden.

Auf dem Grundstück sind neben dem Wohngebäude noch diverse Nebengebäude (Werkstatt, diverse Hühnerställe, Schuppen) und 3 Garagen vorhanden.

Lage

Klein Meckelsen ist mit ca. 900 Einwohnern eine Gemeinde der Samtgemeinde Sittensen im Landkreis Rotenburg (Wümme). Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Im Sportverein, der freiwillige Feuerwehr, der Trachtengruppe, dem Männerchor oder der Dorfjugend kann sich jeder nach Herzenslust beteiligen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten bieten sich Ihnen im ca. 7km entfernten Sittensen mit einer sehr guten Infrastruktur. Hier finden Sie Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, weitere Kindergärten, Krippenplätze und seit 2010 eine kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig. Durch Busverbindungen sind die Schulen problemlos zu erreichen. Viele Geschäfte im Ort laden zum Bummeln ein, während sich die vielfältige Gastronomie um das kulinarische Wohl kümmert. Zudem ist Sittensen verkehrsgünstig an der A1 zwischen Hamburg und Bremen gelegen.

Die Umgebung von Sittensen ist von Wiesen und Feldern sowie von kleinen Wäldern und einem Moor geprägt. Somit können Sie in idyllischer Gegend viele Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren, Schwimmen, Reiten oder Golfen genießen und auch Museen besuchen.

Ausstattung

ca. 2.346m² Grundstück
Zweifamilienhaus
Werkstatt
Diverse Hühnerställe
Heizungs- und Abstellraum
Schuppen
3 Garagen

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 08.11.2023
  • Energieausweis gültig bis 08.11.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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