TRADITIONELLES FACHWERKHAUS IN IDYLLISCHER LAGE
Ansicht Gartenseite
Wohnbereich
Essbereich
Einbauküche
Gäste-Duschbad
Galerie im DG
Vollbad im DG
gedämmter Spitzboden
Gartenhaus
Zimmer im Gartenhaus
Terrasse mit Markise
angelegter Garten
TRADITIONELLES FACHWERKHAUS IN IDYLLISCHER LAGE
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 21274 Undeloh
- Kaufpreis 1.200.000,00 €
- Wohnfläche ca. 219 m²
- Grundstück ca. 1.862 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 108 m²
- Baujahr 2020
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 6309
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Mitten im Herzen des Naturschutzgebietes der Lüneburger Heide! Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Zauber der wunderschönen Heidelandschaft genießen. Ihr neues, mit Liebe zum Detail erbaute, traditionelle Fachwerkhaus mit ausgemauertem Fachwerk und hochwertiger Dämmung aus 2020 bietet Ihnen eine moderne und hochwertige Ausstattung.
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 219m² Wohnfläche zuzüglich ausreichender Nutzfläche (ca.108m²) im gefliesten Keller und einer Ausbau-Reserve im bereits gedämmten Spitzboden. Empfangen werden Sie im ansprechenden Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe. Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit Übergang zur offenen Küche. Die maßgefertigte Einbauküche der Firma Next125 ist mit Fronten aus grauem Mattglas und massiver Arbeitsplatte aus Eichenholz sowie hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet. Sie bietet genügend Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche, um viele leckere Köstlichkeiten zu zaubern. Das geräumige Gäste-Duschbad neben der Eingangstür mit großer, begehbarer Dusche, WC, Urinal und großem Waschbecken komplettiert das Angebot auf dieser Ebene.
Über eine Treppe aus Massiv-Holz mit Stufen und Handlauf aus naturbelassener massiver Eiche in Kombination mit weiß lackierten Wangen und Streben erreichen Sie die drei oberen Zimmer im Dachgeschoss. Sie sind hell und freundlich. Das Vollbad mit WC, Urinal, Badewanne (180cm), großer begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken erreichen Sie über ein Ankleidezimmer mit begehbarem Kleiderschrank das gleichzeitig an eines der Schlafzimmer grenzt. Die Abstellkammer auf dieser Ebene sorgt für den nötigen Stauraum.
Im bereits gedämmten Spitzboden mit jeweils einem Fenster zur Giebelseite können Sie sich bei Bedarf bis zu zwei weitere Räume einrichten.
Neben dem Heizungskeller und der Waschküche gibt es weitere nützliche Abstellräume im beheizbaren Keller, so dass genügend Stauraum vorhanden ist. Außerdem bietet der Abstellraum neben der Doppelgarage viel Platz für Mülltonnen, Gartengeräte und Fahrräder.
Auf den ans Haus angrenzenden zwei Terrasse können Sie die Tage mit freiem Blick auf Ihr Grundstück und die Natur genießen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist überdacht und bietet im Sommer einen traumhaften Aufenthaltsort.
Lage
Die Gemeinde Undeloh hat ca. 1.000 Einwohnern in sechs Ortsteilen und gehört zur Samtgemeinde Hanstedt im südlichen Landkreis Harburg. Durch die gute Anbindung zur A7 gehört Undeloh zum Einzugsgebiet Hamburgs. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Hanstedt und Egestorf.
In Undeloh finden Sie ein Geschäft mit Erzeugnissen des traditionellen Kunsthandwerks und einer kleinen Auswahl an Lebensmitteln. Für das leibliche Wohl sorgen mehrere Restaurants und Landgasthöfe wie der namhaften Alten Schmiedehof, ein italienisches Restaurant oder die liebevoll geführte, traditionelle Teestube. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Egestorf (Apotheke, Volksbank, Bäcker, Supermarkt), in Hanstedt (mehrere Supermärkte, Kaufhaus, Post, Banken, Ärzte, Apotheke, Getränkemarkt etc.) und in Handeloh (Bahnanschluss nach Hannover und Buchholz, Supermarkt/Post). Die nächsten Tankstellen befinden sich in Egestorf und in Hanstedt. Undeloh gehört dem Hamburger Verkehrsverbund an; es verkehren Schulbusse.
Undeloh als der Kernort der Lüneburger Heide ist vom Naturschutzgebiet umgeben. Hier lebt man im Einklang mit der Natur. Genießen Sie ausgiebige Wanderungen, Fahrrad-Touren oder Kutschfahrten durch die Lüneburger Heide. Der kostenlose Heide-Shuttle verkehrt vom 15.5.-15.10, so dass Sie auch Ihr Auto mal getrost stehen lassen können. Für Ausflüge bieten sich die Waldbäder Hanstedt und Egestorf, der Barfußpark Egestorf, der Wildpark Nindorf mit Baumwipfelpfad , das Pietzmoor, die Stadt Lüneburg mit ihrer wunderbaren Altstadt und den Salzthermen, der Center Parc Bispingen, der Heidepark Soltau, das Museumsdorf Wilsede oder auch die Kulturstätte Bossard an. Die Hansestadt Hamburg ist nur ca. 53 km entfernt und über die Autobahn A7 gut zu erreichen.
Ausstattung
Traditionelles Fachwerkhaus der Firma Emil von Elling
Baujahr 2020 | Grundstücksgröße 1.862m² | Wohnfläche ca. 219m²
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kaminofen
Maßgefertigte Einbauküche der renommierten Firma Next125 mit Fronten aus grauem Mattglas und massiver Arbeitsplatte aus Eichenholz sowie hochwertigen Miele-Einbaugeräten, einem Gaskochfeld von Gaggenau mit 5 Brennern und einem Spülbecken der Firma Villeroy & Boch
3 Schlafzimmer | 2 Bäder
Dreifach verglaste Holz-Sprossen-Fenster mit abschließbaren Fenstergriffen und teilweise mit Fliegengittern
Fliesen in Holzdielen-Optik in den Wohnräumen und den Bädern
Offene Sichtbalkendecken
Beheizbarer Keller mit ca. 108m² Nutzfläche
Ausbau-Reserve im Spitzboden
Zwei Terrassen mit Holz-Bohlen (Bangkirai) belegt
Sehr gute Elektro-Ausstattung (Bewegungsmelder, elektr. Markise, Heizstrahler etc.)
Glasfaser-Anschluss ist vorhanden
LAN-Verkabelung im gesamten Haus
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Gas-Brennwert-Gerät für Heizung und Warmwasser
Solar für Warmwasserbereitung auf dem Dach
Beheizbares Gartenhaus der Extraklasse (ca. 12 m²), als Büro o.ä. nutzbar, ebenfalls von der Firma Emil von Elling
Doppelgarage mit hochwertigen, elektrischen Rolltoren der Firma Hörmann inkl. Abstellkammer und Vorinstallation eines E-Anschlusses
Komplett eingezäuntes Grundstück – Hofeinfahrt mit elektrischem Tor
Aufwendig liebevoll durchdachte, heidetypische Gartengestaltung
Massives Hochbeet für Hobbygärtner
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 50 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 06.02.2024
- Energieausweis gültig bis 05.02.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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