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TOLLE EIGENTUMSWOHNUNG IN BEGEHRTER WOHNGEGEND

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Uwe Behrens Immobilien
Hauptstraße 5, 21279 Hollenstedt

Terrasse

Wohnzimmer

Terrasse

Terrasse

Küche

Zimmer I mit Zugang zur Terrasse

Wannenbad

Flur zu den Zimmern II und III

Zimmer III

Abstellraum außen

Garten

Umgebung vor dem Haus

TOLLE EIGENTUMSWOHNUNG IN BEGEHRTER WOHNGEGEND

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 21218 Seevetal
  • Kaufpreis 380.000,00
  • Hausgeld 602,00
  • Wohnfläche ca. 157
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1980
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 6346
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Die angebotene Immobilie ist eine Erdgeschosswohnung innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Wohneinheiten aus dem Jahr 1980. Das Gebäude besticht durch seinen Baustil in Form eines Terrassenhauses und die insgesamt solide Bauweise. Eine Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung gehört zur Ausstattung der Wohnung, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ihre Gartenmöbel bringen sie bequem in dem integrierten Abstellraum an einer Seite der Terrasse unter.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen geräumigen Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Das Wohnzimmer beeindruckt mit großzügigen Platzverhältnissen und bietet dank der großen Fensterflächen und der Schiebetür nach draußen auf die Terrasse viel Tageslicht. Der offene Kamin sorgt für die nötige Wohlfühlatmosphäre an kalten Wintertagen. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Sowohl von der Küche als auch von dem Hauptschlafzimmer – mit Zugang zum angrenzenden Wannenbad – aus gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse. Zwei weitere Schlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung bieten Platz für Gäste oder können als Arbeitszimmer genutzt werden. Das zweite Badezimmer in diesem Bereich ist ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.

Des Weiteren bietet die Wohnung einen Abstellraum innerhalb sowie auch außerhalb der Wohnung. Ein Kellerraum gehört – wie auch ein Tiefgaragenstellplatz – ebenfalls zur Wohnung dazu.

Insgesamt liegt die Wohnung in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch ihre gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Ein idealer Ort für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in einer charmanten Umgebung schätzen.

Lage

Hittfeld liegt in der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg in Niedersachsen und grenzt südlich an das Hamburger Stadtgebiet am Nordrand der Lüneburger Heide. Aufgrund der sehr guten Verkehrsnetzanbindung – sowohl die Autobahn als auch das HVV-Netz betreffend – ist Hittfeld eine der beliebtesten Wohngegenden außerhalb der Hansestadt Hamburg – für Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen.

Die reizvolle Landschaft zwischen Elbe und Lüneburger Heide bietet Ihnen darüber hinaus ein großes Wohn- und Freizeitangebot. Hittfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.

Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten – insbesondere rund um die Kirchstraße – , medizinische Praxen, Apotheken, eine Ortsbücherei und Kindergärten sind vor Ort. Die vielfältige Gastronomie überzeugt und das Veranstaltungszentrum (Burg Seevetal) hat stets interessante Angebote. Zwei Sportvereine bieten allen sportlich Interessierten ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot.

Etwas außerhalb des Ortskerns befinden sich ein öffentliches Frei- und Hallenbad sowie ein Golfplatz.

Hittfeld verfügt über eine Grund- und Hauptschule (Offene Ganztagsschule) sowie über eine Realschule und ein Gymnasium. Im August 2013 wurde die Integrierte Gesamtschule (IGS) Seevetal eingerichtet.

Das Schulzentrum beherbergt zudem das Medienzentrum des Landkreises Harburg, das neben einem Geräteverleih für Bildungseinrichtungen und Vereine und einem Seminarraum die Online-Distribution für digitale Lehr- und Lernmedien des Landes Niedersachsen (Merlin) bietet.

Es bestehen gute Verkehrsanbindungen mit dem öffentlichen Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes. Den Hittfelder Bahnhof erreichen Sie in ca. 3km.

Über die Autobahnauffahrt zu den Autobahnen A1 und A7 erreichen Sie die Hamburger City in ca. 25 Minuten.

Ausstattung

4-Zimmer-Wohnung
2 Bäder
Küche mit Einbauküche
1 Abstellraum innerhalb der Wohnung
Große, teilweise überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
1 Abstellraum neben der Terrasse
1 Großer Kellerraum
1 Tiefgaragenstellplatz
Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage monatlich derzeit 602€

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 153 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 18.04.2018
  • Energieausweis gültig bis 17.04.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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