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REIHENENDHAUS MIT VIEL PLATZ FÜR HOBBY UND HANDWERK

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Uwe Behrens Immobilien
Hauptstraße 5, 21279 Hollenstedt

Ansicht

Zufahrt Grundstück

Windfang

Treppenhaus

Wohn-/Esszimmer

Balkon – vom Wohnbereich begehbar

Küche mit EBK

Gäste-WC EG

Zimmer 2

Wannenbad DG

Garage mit Übergang zum Carport

REIHENENDHAUS MIT VIEL PLATZ FÜR HOBBY UND HANDWERK

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 27419 Sittensen
  • Kaufpreis 195.000,00
  • Wohnfläche ca. 85
  • Grundstück ca. 383
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1963
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport Garage
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Immobilien-ID 6277
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Reihenendhaus – Baujahr 1963 – liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche mit Einbauküche und viel Platz für die Familie, ein Gäste-WC und das helle Wohn-/Esszimmer. Im Rahmen eines 1991 nachträglich erfolgten An- und Umbaus ist ein Balkon über die gesamte Breite des Hauses entstanden, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Außerdem ist auch das Kellergeschoss erweitert worden. Da das Grundstück ein Gefälle nach hinten hat, liegt dieser Bereich in voller Höhe über dem Erdreich.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Die Garage (Nutzfläche ca.28m²) aus 1978 mit Reparaturgrube und angrenzendem Anbau (Abstellraum) aus 1991 im hinteren Bereich des Grundstücks wurde in 2000 mit einem neuen Dach versehen. Eine weitere Garage befindet sich innerhalb einer kleinen Garagenanlage in der Nachbarschaft und zählt mit zum Verkaufsobjekt. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Carport – erbaut zwischen Wohnhaus und Garage.

Lage

Der Ort Sittensen befindet sich im Landkreis Rotenburg/ Wümme in der Mitte des Elbe Weser Dreiecks. Zusammen mit insgesamt 8 anderen Gemeinden gehört Sittensen der gleichnamigen Samtgemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern an.

Sittensen liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen den Städten Hamburg und Bremen und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten und Kindergärten. Neben einer Grundschule, einer Haupt-und Realschule gibt es auch seit 2010 eine kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig.

In idyllischer Gegend können Sie viele Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren, Reiten oder Golfen genießen und auch Museen besuchen. Das beheizte Freibad "Waldbad Königshof" direkt an der Oste ist immer ein besonderes Highlight für die ganze Familie. Das Gastronomieangebot ist reichhaltig.

Ausstattung

Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
Küche mit EBK
Gäste-WC im Eingangsbereich
3 Schlafzimmer
Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
Fenster teilweise mit Rollläden ausgestattet
Brötje Gas-Brennwerttherme aus 2013
Verzinkter Gartenzaun als Abgrenzung zur Straßenseite
Garage (Nutzfläche ca.28m²) aus 1978 mit Reparaturgrube und angrenzendem Anbau (Abstellraum) aus 1991 im hinteren Bereich des Grundstücks
Carport aus 1991 zwischen Wohnhaus und Garage
Fertiggarage (5,50m x 3,20m) mit Schwingtor aus 1985 innerhalb der benachbarten Garagenanlage

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 183 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 27.12.2023
  • Energieausweis gültig bis 28.12.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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