PFLEGEEINHEIT ALS KAPITALANLAGE
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Musterbeispiel
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PFLEGEEINHEIT ALS KAPITALANLAGE
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 27419 Sittensen
- Kaufpreis 195.444,00 €
- Wohnfläche ca. 28 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 2024
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fernwärme
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 6495
Immobilie
Kapitalanlage im Pflegebereich: Eine Anlage im Wachstumsmarkt! Profitieren Sie von der demographischen Entwicklung und zeigen gleichzeitig soziales Engagement. Erwerben Sie Pflegeappartement(s) nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in der neuen, stationären Pflegeeinrichtung in Sittensen.
Der alte Niedersachsenhof in Sittensen hat schon lange seine Pforten geschlossen und machte jetzt Platz für einen fulminanten Neuanfang mit besonderem Charme. Die neue Seniorenresidenz an exponierter Stelle in zentraler Lage bietet insgesamt 75 stationäre Pflegeplätze, die sich auf drei Geschosse in dem fertigen Neubau direkt an der Scheeßeler Straße verteilen.
Dieses hier speziell angebotene Komfortzimmer ist großzügig gestaltet und gut geschnitten. Der erste Blick, wenn das Zimmer betreten wird, fällt nicht auf das Bett, sondern in den gemütlich eingerichteten Raum. Er bietet genügend Platz, um es sich mit lieb gewonnenen Möbelstücken richtig heimisch zu machen. Während der Fußboden in Holzoptik gemütliche Wärme ausstrahlt, lassen die großen Fenster viel Licht in den Raum. Das angeschlossene Bad ist barrierefrei gebaut und sorgt mit integrierter Fußbodenerwärmung für viel Komfort.
Die Wohnungsgröße beträgt ca. 27,97m² zzgl. ca. 29,33m² Anteil an der Gemeinschaftsfläche. Der Kaufpreis ist ein Festpreis. Sämtliche Erschließungskosten sind darin enthalten, eine Käuferprovision fällt nicht an.
Zahlreiche Aufenthaltsmöglichkeiten und Gemeinschaftsräume im ganzen Gebäude bieten viel Raum für Begegnungen und Aktivitäten. Die Terrasse und der große Saal laden zum Kaffee trinken mit Angehörigen ein. Große Fensterfronten bieten einen Blick in den schönen Garten, der bei schönem Wetter mit festen Spazierwegen und zahlreichen Bänken zum entspannten Verweilen an der frischen Luft einlädt.
Insgesamt handelt es sich um eine langfristige Kapitalanlage, die Schutz vor Inflation durch die Anlage in reale Sachwerte mit guter Rendite bietet. Sämtliche Pflegeeinheiten sind an den Pflegeheimbetreiber mit einem 20-Jahres-Mietvertrag mit Indexierung und Mietverlängerungsoption vermietet. Die anfängliche Mietrendite liegt bei 3,85 % p.a. bezogen auf den reinen Kaufpreis. Das Leerstandsrisiko trägt der Betreiber. Lediglich die Gewerke "Dach und Fach" obliegen den Erwerbern, der Betreiber trägt alle übrigen laufenden Betriebs-und Instandhaltungskosten
Der Verwaltungsaufwand ist im Gegensatz zu anderen Mietobjekten relativ gering, da der Betreiber viele Aufgaben, insbesondere auch die Mieterauswahl, übernimmt. Eine aufwendige Nebenkostenabrechnung für Sie als Investor entfällt.
Lage
Die Seniorenresidenz befindet sich in zentraler Lage in der Ortsmitte von Sittensen. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
KfW-55-Standard
Langfristig vermietete Einheit zu einem Mietzins von jährlich 7.525 Euro
Einrichtung wird zur Verfügung gestellt: Pflegebett, Kleiderschrank, Nachttisch, eine Kommode, ein Tisch und ein Stuhl
Barrierefreies Bad mit rutschfesten Fliesen und Handläufen, Fußbodenerwärmung und eine große Handtuchheizung
Fahrstuhl
Als Pächter und Betreiber der Pflegeeinrichtung steht die ´Specht Residenzen` für die Qualität ihrer Seniorenresidenzen und deren Pflegeangebote. Die Betreibergesellschaft mit ihrem Geschäftsführer Rolf Specht, ebenfalls geschäftsführender Gesellschafter der Specht Gruppe, verfügt über jahrzehntelange Erfahrung sowohl im Bereich der stationären Pflegeeinrichtungen als auch im Betrieb von Anlagen für betreutes Wohnen, ambulant betreuten Wohngruppen und Tagespflegeeinrichtungen.
Professionelle Pflege nach aktuellem Standard der Pflegewissenschaften und eine ganzheitliche Betreuung auf der Basis der langjährigen Erfahrung sind die Grundlagen des Handelns der Mitarbeiter der Specht Residenzen.
Sonstiges
Sämtliche Daten und Angaben stellen keine rechtliche Grundlage dar. Eine Haftung für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Die Bilder und Darstellungen sind beispielhaft. Die Ausstellung eines Energieausweises wird nach Fertigstellung der Seniorenresidenz erfolgen.
Für weitere Hintergrundinformationen schauen Sie gerne bei folgenden Internet-Adressen vorbei:
www.spechtgruppe.de | www.specht-residenzen.de
Zur eingehenderen Beratung und/oder zur Klärung weiterer Fragen rund um das Thema „Erwerb einer Pflegeimmobilie“ stehen wir Ihnen jederzeit gerne auch persönlich zur Verfügung. Rufen Sie uns an.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 55 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 13.08.2021
- Energieausweis gültig bis 11.08.2031
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
