Neubau von Doppelhäusern im Bauhausstil – Klimafreundlich – Effizienzhaus 40
Visualisierung
Neubau von Doppelhäusern im Bauhausstil – Klimafreundlich – Effizienzhaus 40
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 21647 Moisburg
- Kaufpreis 575.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 350 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2024
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 6231
Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen dieses geplante Neubauprojekt in reizvoller Lage vorstellen zu dürfen. Das Ensemble von Doppelhäusern zeichnet sich durch eine moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Grundrisse aus. Es bietet seinen zukünftigen Bewohnern ein komfortables Zuhause in einer angenehmen Wohngegend.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Die in konventioneller Massivbauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem erstellten Doppelhäuser präsentieren sich im zeitgemäßen Bauhausstil.
Die vielen Fenster bieten neben der angenehm hellen Räume, eine beeindruckende Fassadenansicht. Im Erdgeschoß ist das Gäste WC mit einer Dusche ausgestattet – eine sinnvolle Ergänzung zu Ihrem Gästezimmer. Zusätzlich zum Wohn-/Essbereich und der offenen Küche verfügt das EG noch über einen Haustechnik-/Abstellraum. Im Dachgeschoß erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Vollbad und Ihr Schlafzimmer mit Ankleidebereich.
Die Bauweise der Gebäudehülle erfüllt den Effizienzhaus 40-KfW-Standard und sichert Ihnen im Zusammenspiel mit der verbauten Luft-Wasser-Wärmepumpe lediglich marginale Energiekosten und die Möglichkeiten staatlicher Förderungen.
Den genauen in diesem Angebot enthaltene Leistungsumfang entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung. Bitte schenken Sie dieser besondere Beachtung. Hier wurden viele interessante Details für Sie bereits berücksichtigt. Die Gewährleistungsfrist für die Leistungen des Bauunternehmers beträgt 5 Jahre, die Herstellergarantie bei technischen Anlagen richtet sich nach den Vorgaben des Herstellers.
Lage
Moisburg liegt nordwestlich des Naturparks Lüneburger Heide, direkt an der Este und gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt. Moisburg verfügt über eine gute Infrastruktur inklusive einer modernen Grundschule und einer Kindertagesstätte mit zwei Elementargruppen und einer Krippe.
Die Immobilie selbst liegt etwas abseits der Hauptstraße am Ende einer Sackgasse. Nur wenige hundert Meter entfernt beginnt ein Landschaftsschutzgebiet mit Wäldern, Teichen und dem Fluß Este.
Die BAB-Anschlussstelle Hollenstedt (A1, Hamburg-Bremen) ist in ca. 6 km erreicht. Busse fahren nach Neu Wulmstorf und in die nahe gelegene Stadt Buxtehude (ca. 6 km).
In Moisburg und in der näheren Umgebung finden Sie ein sehr gutes Freizeitangebot, wie z.B. Golf-, Tennisplätze und Reiterhöfe, Sportvereine u.v.m. Das Amtshaus in dem schönen Fachwerkhaus ist Rathaus und Standesamt der Gemeinde, es beherbergt auch die Bücherei. Für Veranstaltungen steht das Gewölbe und der Salon zur Verfügung, sowie der Vorplatz draußen. Besonderer Anziehungspunkt ist die Außenstelle des Freilichtmuseums am Kiekeberg mit dem Mühlenmuseum, das auch heute noch Interessantes rund ums Korn für Jung und Alt bietet.
Das idyllisch gelegene, hübsche Moisburg gehört zum nahen "Speckgürtel" der Hansestadt Hamburg und ist deshalb gerade auch für Berufspendler nach Hamburg besonders beliebt.
Ausstattung
Großzügiges Entrée mit Platz für die Garderobe
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur angelegten Terrasse
Offene Küche (ohne EBK) mit moderner Abtrennung zum Wohnbereich hin
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC mit bodenebener Dusche
Stahlbetontreppe ins Dachgeschoss
3 Schlafzimmer
Ankleidebereich
Bad im DG mit bodengleich gefliester Walk-In Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchheizkörper
Hochwertige, dreifach verglaste, zweifarbige Fenster, Außenfarbe Grau , Innenfarbe Weiß,
Elektrische Rollläden
Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Weißhaupt in Verbindung mit einer 10 Kwp PV-Anlage (optional mit Batteriespeicher)
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gemäß Wärmeschutznachweis
Fußbodenheizung
Großzügige Elektroausstattung
Doppelcarport mit Abstellraum (ca. 6m²)
Sonstiges
Die Errichtung des Gebäudes als KfW-Effizienzhaus 40 ermöglicht Ihnen den Erhalt einer staatlichen Förderung in Form eines zinsgünstigen Kredites.
Eine Einbauküche sowie das beispielhaft dargestellte Mobiliar in den Grundrissen sind nicht im Umfang des Angebotes enthalten. Hier können Sie Ihre eigenen Ansprüche und Vorstellungen noch verwirklichen. Im Rahmen der weiteren Ausbauarbeiten (Maler- und Tapezierarbeiten, Bodenbeläge) kann aus einer vorbemusterten Auswahl aus verschiedenen Ausstattungspaketen – gegen Aufpreis – eine individuelle Wahl getroffen werden. Für die Fliesenarbeiten in der Diele, HWR, Abstellraum, Küche, Bad und Gäste-WC wählen Sie ebenfalls zwischen verschiedenen Designvarianten. Ein Bemusterungskatalog liegt für Sie bereit.
Bitte beachten Sie die zugrundeliegende Baubeschreibung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail und Ihre Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß den Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Vielen Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
