NEUBAU 3-ZIMMERWOHNUNG – MÖGLICHE SONDERABSCHREIBUNGEN 5%

3 Fotos und Anhänge ansehen
Uwe Behrens Immobilien
Hauptstraße 5, 21279 Hollenstedt
4

Grundriss Wohnung 4

Haus Norden 2

Haus Westen

NEUBAU 3-ZIMMERWOHNUNG – MÖGLICHE SONDERABSCHREIBUNGEN 5%

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 27419 Sittensen
  • Kaufpreis 246.000,00
  • Wohnfläche ca. 62
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 17
  • Baujahr 2022
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Bezugstermin voraussichtlich Frühjahr 2023 eventuell auch schon Ende 2022
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5599

Immobilie

Diese projektierte Eigentumswohnung entsteht im Rahmen eines Erweiterungsbaus eines Wohn- und Geschäftshauses mitten im Ortskern von Sittensen und wird in Massiv-Bauweise erstellt. Diese Wohnung im I. Obergeschoss ermöglicht schönes, gemütliches Wohnen auf einer Ebene in sehr zentraler Lage. Die Wohnfläche von ca. 62,13m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer sowie ein innen liegendes Duschbad inkl. Handtuchheizkörper.

Ein Außenstellplatz vor dem Gebäude sowie ein separater Kellerraum sind im Kaufpreis enthalten.

Die Gewährleistungsfrist für die Leistungen des Generalunternehmers beträgt 5 Jahre, die Herstellergarantie bei technischen Anlagen beträgt 2 Jahre. Der Leistungsumfang, der diesem Angebot zugrunde liegt, bestimmt sich durch die Baubeschreibung. Bitte schenken Sie dieser besondere Beachtung.

Bei den Energieausweisdaten handelt es sich um vorläufige Werte – ein endgültiger Energieausweis wird nach Fertigstellung des Bauvorhabens erstellt.

Lage

Der Ort Sittensen befindet sich im Landkreis Rotenburg/ Wümme in der Mitte des Elbe Weser Dreiecks. Zusammen mit insgesamt 8 anderen Gemeinden gehört Sittensen der gleichnamigen Samtgemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern an.

Sittensen liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen den Städten Hamburg und Bremen und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten und Kindergärten. Neben einer Grundschule, einer Haupt-und Realschule gibt es auch seit 2010 eine kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig.

In idyllischer Gegend können Sie viele Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren, Reiten oder Golfen genießen und auch Museen besuchen. Das beheizte Freibad "Waldbad Königshof" direkt an der Oste ist immer ein besonderes Highlight für die ganze Familie. Das Gastronomieangebot ist reichhaltig.

Ausstattung

Zwei Schlafzimmer
Wohn-/Esszimmer mit integriertem, offenen Küchenbereich
Innen liegendes Bad mit flacher Duschwanne, Waschbecken, WC
Waschmaschinenanschluss im Bad – wahlweise auch im Küchenbereich
Fußbodenheizung in allen Räumen
Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung (Uw 0,9) – auf Wunsch mit Rollläden gegen Aufpreis
Rauchmelder (jeweils 1 Melder in Wohn-und Schlafräumen und Flur)
Nord-Balkon
Von den Gewerbeeinheiten getrennter Eingangsbereich
Briefkastenanlage im Bereich des Haupteingangs
1 Außenstellplatz
Zentralschließanlage
Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner
Hausanschluss im gemeinsamen Technikraum im Kellergeschoss
Personenaufzug
Gasbrennwertanlage mit Warmwasserspeicher
Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung

Aufzug Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Eine Einbauküche, Maler-/Spachtel-und Tapezierarbeiten sowie die Fußbodenbeläge, mögliche Rollläden und das beispielhaft dargestellte Mobiliar in den Grundrissen sind nicht im Umfang des Angebotes enthalten. Hier können Sie Ihre eigenen Ansprüche und Vorstellungen noch verwirklichen.

Bitte beachten Sie die zugrundeliegende Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen. Unter Umständen kommt für Sie die Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau nach § 7b Einkommensteuergesetz (EStG) in Frage. Mehr zu diesem Thema erfahren Sie unter https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Einkommensteuer/2020-07-07-berechnungsschema-sonderabschreibung-7b-estg.html

Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail und Ihre Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß den Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Vielen Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 45 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 27.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 26.11.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld