NEUBAU – ERSTBEZUG – ERDGESCHOSSWOHNUNG

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Uwe Behrens Immobilien
Hauptstraße 5, 21279 Hollenstedt
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Carport

Hausansicht

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NEUBAU – ERSTBEZUG – ERDGESCHOSSWOHNUNG

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 27419 Wohnste
  • Miete zzgl. NK 815,00
  • Nebenkosten 265,00
  • Wohnfläche ca. 68
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2022
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 1.630,00 €
  • Verfügbar ab 01.01.2023
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6075

Immobilie

Diese moderne 2-Zimmerwohnung entsteht in der linken Hälfte des Erdgeschosses eines nach KfW-Standard 55 projektierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Sie ermöglicht schönes, gemütliches Wohnen auf einer Ebene in ruhiger Lage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68m². Die komplette Wohnung wird einheitlich mit ansprechenden Fliesen (60×60) ausgestattet, so dass ein stimmiger Gesamteindruck entsteht.

Im Eingangsbereich gelangen Sie durch den Flur mit Platz für eine Garderobe zu dem schönen Duschbad sowie zu dem Schlafzimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse führt Sie in die Küche mit moderner EBK und den daran angrenzenden Abstellraum. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz inkl. Wallbox mit angrenzendem Abstellraum. Zusätzlich kann bei Bedarf ein weiterer Kfz-Außenstellplatz für monatlich 40€ angemietet werden.

Lage

Wohnste ist die nördlichste Gemeinde in der niedersächsischen Samtgemeinde Sittensen im Landkreis Rotenburg ( Wümme). Sie gliedert sich in die beiden Orte Groß Wohnste und Klein Wohnste.

Wohnste ist an drei Seiten vom Landkreis Stade umgeben: Im Nordwesten liegt die Gemeinde Ahlerstedt, während im Nordosten und Osten die Gemeinde Sauensiek angrenzt.

Das dörfliche Leben wird überwiegend durch den Sportverein MTV Wohnste geprägt, der über 2 Sportplätze und sowohl eine kleine als auch eine große Sporthalle verfügt und somit ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten anbieten kann.

Für die Kleinsten gibt es auch einen Kindergarten direkt in Wohnste. Die Grundschule in Klein Meckelsen ist ca. 6 km entfernt und mit dem Schulbus gut erreichbar. Weiterführende Schulen in Form der kooperativen Gesamtschule mit Gymnasialzweig befinden sich in Sittensen.

Über die Anschlussstelle Sittensen A1 (10 Minuten entfernt) oder Hollenstedt (15 Minuten entfernt) ist man idealerweise nach weiteren 30 PKW-Minuten in Bremen oder Hamburg.

Die öffentlichen Verkehrsmittel – ob S-Bahn – Metronom oder EVB – erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Pkw-Minuten in Buxtehude, Tostedt oder Harsefeld, je nachdem wo Sie ihr Weg hinführen soll. Cuxhaven, Bremen, Hamburg oder Stade werden so zu gut erreichbaren Ausflugszielen.

Auch mit dem Bus sind Sie von Wohnste aus gut unterwegs:

865 EVB-Elbe-Weser
2036 StadtBus, Buxtehude, ZOB – Apensen – Beckdorf – Sauensiek – Wohnste,
865 ASTRow: Sittensen – Wohnste – Vierden – Ippensen – Nüttel – Freetz – Lengenbostel – Klein Meckelsen – Sittensen

Die Fahrpläne des ÖPNV sind im Internet veröffentlicht.

Ausstattung

2 Zimmer
Küche mit Einbauküche inkl. Geräte
Duschbad
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Fußbodenheizung
Terrasse
Carport mit einem Pkw-Stellplatz inkl. Wallbox und Abstellraum (ca. 6 m² Nutzfläche)
1 weiterer Stellplatz kann bei Bedarf für 40€ im Monat angemietet werden
Internet und SAT vorhanden

KfW 55-Standard mit entsprechenden energetischen Ausstattungsmerkmalen wie
Luft/Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung und Warmwasserbereitung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit der Möglichkeit zur individuellen Wärmeregulierung
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Haustierhaltung nach Vereinbarung.

Die angegebenen Nebenkosten beinhalten allgemeine Kosten (Müllgebühren, Grundsteuer und Versicherung etc.) sowie Kosten für Wasser und (Ab-)Wasser. Sie werden mit dem Vermieter abgerechnet.

Die Kosten für Strom sowie Telefon und Internet rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail und Ihre Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß den Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Vielen Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 03.08.2021
  • Energieausweis gültig bis 02.08.2031
  • Heizungsart Wärmepumpe Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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