NEUBAU – ERSTBEZUG – DACHGESCHOSSWOHNUNG ÜBER ZWEI EBENEN

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Uwe Behrens Immobilien
Hauptstraße 5, 21279 Hollenstedt
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Ansicht DG rechts

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Ansicht Carport

NEUBAU – ERSTBEZUG – DACHGESCHOSSWOHNUNG ÜBER ZWEI EBENEN

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 27419 Wohnste
  • Miete zzgl. NK 855,00
  • Nebenkosten 265,00
  • Wohnfläche ca. 71
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2022
  • Heizungsart Wärmepumpe Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 1.710,00 €
  • Verfügbar ab 01.01.2023
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6079

Immobilie

Diese moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung entsteht in der rechten Hälfte des Dachgeschosses eines nach KfW-Standard 55 projektierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Sie ermöglicht schönes, gemütliches Wohnen auf zwei Ebenen in ruhiger Lage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71m². Die untere Ebene der Wohnung wird einheitlich mit ansprechenden Fliesen (60×60) ausgestattet, so dass ein stimmiger Gesamteindruck entsteht. Im Spitzboden wird Designplankenboden verlegt.

Im Eingangsbereich gelangen Sie durch den Flur mit Platz für eine Garderobe zu dem schönen Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie zu dem Schlafzimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon führt Sie in die Küche mit moderner EBK. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Treppe mit offenen Holzstufen in den ausgebauten Spitzboden. Hier haben Sie neben zusätzlichem Stauraum einen weiteren Raum zur Verfügung, den Sie entsprechend Ihrer Bedürfnisse als Hobbyraum, Schlaf-, Arbeits- oder Bastelzimmer o.ä. nutzen können.

Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz inkl. Wallbox mit angrenzendem Abstellraum. Zusätzlich kann bei Bedarf ein weiterer Kfz-Außenstellplatz für monatlich 40€ angemietet werden.

Lage

Wohnste ist die nördlichste Gemeinde in der niedersächsischen Samtgemeinde Sittensen im Landkreis Rotenburg ( Wümme). Sie gliedert sich in die beiden Orte Groß Wohnste und Klein Wohnste.

Wohnste ist an drei Seiten vom Landkreis Stade umgeben: Im Nordwesten liegt die Gemeinde Ahlerstedt, während im Nordosten und Osten die Gemeinde Sauensiek angrenzt.

Das dörfliche Leben wird überwiegend durch den Sportverein MTV Wohnste geprägt, der über 2 Sportplätze und sowohl eine kleine als auch eine große Sporthalle verfügt und somit ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten anbieten kann.

Für die Kleinsten gibt es auch einen Kindergarten direkt in Wohnste. Die Grundschule in Klein Meckelsen ist ca. 6 km entfernt und mit dem Schulbus gut erreichbar. Weiterführende Schulen in Form der kooperativen Gesamtschule mit Gymnasialzweig befinden sich in Sittensen.

Über die Anschlussstelle Sittensen A1 (10 Minuten entfernt) oder Hollenstedt (15 Minuten entfernt) ist man idealerweise nach weiteren 30 PKW-Minuten in Bremen oder Hamburg.

Die öffentlichen Verkehrsmittel – ob S-Bahn – Metronom oder EVB – erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Pkw-Minuten in Buxtehude, Tostedt oder Harsefeld, je nachdem wo Sie ihr Weg hinführen soll. Cuxhaven, Bremen, Hamburg oder Stade werden so zu gut erreichbaren Ausflugszielen.

Auch mit dem Bus sind Sie von Wohnste aus gut unterwegs:

865 EVB-Elbe-Weser
2036 StadtBus, Buxtehude, ZOB – Apensen – Beckdorf – Sauensiek – Wohnste,
865 ASTRow: Sittensen – Wohnste – Vierden – Ippensen – Nüttel – Freetz – Lengenbostel – Klein Meckelsen – Sittensen

Die Fahrpläne des ÖPNV sind im Internet veröffentlicht.

Ausstattung

3 Zimmer
Küche mit Einbauküche inkl. Geräte
Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Balkon
Zugang zum ausgebauten Spitzboden mit Designplankenboden
Fußbodenheizung
Carport mit einem Pkw-Stellplatz inkl. Wallbox und Abstellraum (ca. 6 m² Nutzfläche)
1 weiterer Stellplatz kann bei Bedarf für 40€ im Monat angemietet werden
Internet (Glasfaser) und SAT vorhanden

KfW 55-Standard mit entsprechenden energetischen Ausstattungsmerkmalen wie
Luft/Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung und Warmwasserbereitung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit der Möglichkeit zur individuellen Wärmeregulierung
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Haustierhaltung nach Vereinbarung.

Die angegebenen Nebenkosten beinhalten allgemeine Kosten (Müllgebühren, Grundsteuer und Versicherung etc.) sowie Kosten für Wasser und (Ab-)Wasser. Sie werden mit dem Vermieter abgerechnet.

Die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.
Internet befindet sich derzeit über STARLINK im Haus. Die Kosten sind im Hausgeld enthalten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail und Ihre Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß den Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Vielen Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 03.08.2021
  • Energieausweis gültig bis 02.08.2031
  • Heizungsart Wärmepumpe Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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