MODERNES DESIGN TRIFFT ÖKOLOGISCHES BAUKONZEPT
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MODERNES DESIGN TRIFFT ÖKOLOGISCHES BAUKONZEPT
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 21647 Moisburg
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Wohnfläche ca. 225 m²
- Grundstück ca. 700 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2011
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Immobilien-ID 6184
Immobilie
Einzigartiges Design und außergewöhnliche Architektur trifft umweltfreundliches Baukonzept. Durch die Verwendung überwiegend baubiologischer Baumaterialien im Rahmen der 2011 erfolgten Entkernung und Aufstockung der Immobilie und der damit einhergehenden energetischen Sanierung umgibt Sie ein gesundes, unbelastetes Raumklima mit hohem Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss wurde teilweise mittels Holzrahmenbau neu errichtet, bei der Aufstockung des Obergeschosses wurden die Wände komplett aus massiven Holztafeln der Firma Rombach hergestellt. Durch die besondere Form des konkaven Flachdachs sind die Wände des Obergeschosses frei von jeglichen Dachschrägen. Auch bei der Dämmung der Wände wurde auf entsprechende Qualität gesetzt und die Produkte der Firma Pavatex (Isolair – umweltfreundliche Holzfaserdämmplatten) verwendet.
Insgesamt bietet Ihnen dieses individuelle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung viel Platz und lässt Raum für eigene Gestaltungsideen. Zusätzlich stellt Sie die perfekte Einsteigerimmobilie dar – die Wohnung im Erdgeschoss ist fest bis zum 30.06.2028 vermietet und generiert somit bereits Kapitalerträge. Diese Wohneinheit verfügt über eine sehr großzügige, offene Grundrissgestaltung. Etwas abseits vom Geschehen befindet sich das separate Schlafzimmer. Alle anderen Räume – bis auf das Badezimmer und Gäste-WC – fließen geradezu ineinander. Sowohl über das Wohnzimmer als auch den Essbereich mit offener Küche gelangen Sie nach draußen in den Garten zu den beiden angelegten Holzterrassen. Die mit Fußbodenheizung versehenen Böden sind einheitlich mit Stäbchenparkett aus geöltem Eschenholz belegt oder gefliest.
Über eine Außentreppe erreichen Sie die frei zur Verfügung stehende Einheit im Obergeschoss. Das Highlight hier ist der große, ateliergleiche, freie Raum mit großzügiger Fensterfront und Schiebetür zur wunderbaren Süd-Terrasse mit schöner Aus- und Weitsicht. Bis auf ein separates Schlafzimmer und die sanitären Anlagen können Sie sich die Räumlichkeiten frei einrichten, ob als Studio, kreative Werkstatt oder doch eher wohnlich ausgestaltet, es ist Ihnen überlassen. Das Wandheizungssystem unter Lehmputz sorgt für ein ganz besonderes Raumklima, der Dielenbelag aus massiver Seekiefer lässt die Räume in einem warmen Licht erstrahlen.
Lage
Moisburg liegt nordwestlich des Naturparks Lüneburger Heide, direkt an der Este und gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt. Moisburg verfügt über eine gute Infrastruktur inklusive einer modernen Grundschule und einer Kindertagesstätte mit zwei Elementargruppen und einer Krippe.
Die Immobilie selbst liegt etwas abseits der Hauptstraße am Ende einer Sackgasse. Nur wenige hundert Meter entfernt beginnt ein Landschaftsschutzgebiet mit Wäldern, Teichen und dem Fluß Este.
Die BAB-Anschlussstelle Hollenstedt (A1, Hamburg-Bremen) ist in ca. 6 km erreicht. Busse fahren nach Neu Wulmstorf und in die nahe gelegene Stadt Buxtehude (ca. 6 km).
In Moisburg und in der näheren Umgebung finden Sie ein sehr gutes Freizeitangebot, wie z.B. Golf-, Tennisplätze und Reiterhöfe, Sportvereine u.v.m. Das Amtshaus in dem schönen Fachwerkhaus ist Rathaus und Standesamt der Gemeinde, es beherbergt auch die Bücherei. Für Veranstaltungen steht das Gewölbe und der Salon zur Verfügung, sowie der Vorplatz draußen. Besonderer Anziehungspunkt ist die Außenstelle des Freilichtmuseums am Kiekeberg mit dem Mühlenmuseum, das auch heute noch Interessantes rund ums Korn für Jung und Alt bietet.
Das idyllisch gelegene, hübsche Moisburg gehört zum nahen "Speckgürtel" der Hansestadt Hamburg und ist deshalb gerade auch für Berufspendler nach Hamburg besonders beliebt.
Ausstattung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (EG ca. 130m²/OG ca. 95m²)
2011 komplett entkernt und mit baubiologischen Baumaterialien überwiegend in Holzrahmenbauweise neu aufgebaut:
Gas-Heizung inkl. Solartechnik zur Unterstützung der Heizungsleistung und Warmwasserbereitung
neue Elektrik
3-fach verglaste Holzfenster
Fußbodenheizung im EG
Wandheizung unter Lehmputz im OG
EG Stäbchenparkett Esche geölt
OG massive Dielen aus Seekiefer
Große Süd-Dachterrasse mit Douglasienholz belegt (ca. 30m²)
Zwei Garagen
Teilkeller
Die Wohnung im Erdgeschoß ist fest bis zum 30.06.2028 vermietet.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail und Ihre Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß den Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Vielen Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 01.06.2023
- Energieausweis gültig bis 31.05.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
