KAPITALANLAGE – Wohn-und Geschäftshaus mitten in Sittensen
Ansicht
Carportanlage
Gewerbeeinheit
Besprechung
Sanitäranlagen
Teeküche
Lager
Wohnung I
Wohnung II
KAPITALANLAGE – Wohn-und Geschäftshaus mitten in Sittensen
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 27419 Sittensen
- Kaufpreis 390.000,00 €
- Wohnfläche ca. 144 m²
- Grundstück ca. 696 m²
- Gewerbefläche ca. 375 m²
- Anzahl Wohneinheiten 2
- Anzahl Gewerbeeinheiten 2
- Baujahr 1915
- Gesamtfläche ca. 519 m²
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 6324
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Immobilienangebot bezieht sich auf ein Wohn-und Geschäftshaus auf einem ca. 700m² großen Grundstück in Form eines langgezogenen Rechtsecks mitten im Herzen von Sittensen. Es wird überwiegend gewerblich genutzt.
Es handelt sich dabei um zwei gewerbliche Einheiten im Erdgeschoss und zwei unterschiedlich große Wohnungen im Obergeschoss.
Alle Einheiten sind derzeit vermietet. 9 Stellplätze, vier davon Carportstellplätze mit jeweils angrenzendem Abstellraum, gehören zur Immobilie.
Lage
Der Ort Sittensen befindet sich im Landkreis Rotenburg (Wümme) in der Mitte des Elbe Weser Dreiecks. Zusammen mit insgesamt 8 anderen Gemeinden gehört Sittensen der gleichnamigen Samtgemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern an.
Sittensen liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen den Städten Hamburg und Bremen und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten und Kindergärten. Neben einer Grundschule, einer Haupt-und Realschule gibt es auch seit 2010 eine kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig. Viele Geschäfte im Ort laden zum Bummeln ein, während sich die vielfältige Gastronomie um das kulinarische Wohl kümmert.
Die Umgebung von Sittensen ist von Wiesen und Feldern sowie von kleinen Wäldern und einem Moor geprägt. Somit können Sie in idyllischer Gegend viele Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren, Schwimmen, Reiten oder Golfen genießen und auch Museen besuchen.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Gewerbe – vorne: 125m² Präsentations-, Lager- und Büroräume sowie 2 Sanitärbereiche (WC)
Gewerbe – hinten: 250m² Werkstatt, Lager und Büroräume sowie 2 Sanitärbereiche (WC) und weitere Büroräume im OG
Obergeschoss:
Wohnung – vorne: 52m² – 2 Zimmer, Küche, Bad, Nutzfläche im Dachboden
Wohnung – hinten: 92m² – 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Gasheizung wurde 2021 ausgetauscht
Monatliche Nettokaltmiete insgesamt 1.640€
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 180 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 15.06.2016
- Energieausweis gültig bis 14.06.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
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