GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT WEITBLICK
Hausansicht
Hausansicht
Eingang
Flur
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ausblick vom Balkon
Badezimmer
Bach hinterm Grundstück
Grundstücksansicht
GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT WEITBLICK
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 27419 Groß Meckelsen
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Wohnfläche ca. 109 m²
- Grundstück ca. 2.041 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1963
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat Teppichboden Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 6525
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das im Jahr 1963 erbaute, sehr gepflegte Einfamilienhaus auf dem herrlich weiten Grundstück an der Grenze zu dem Bachlauf "Kuhbach" beeindruckt durch seine solide Bauweise, bedarf allerdings einer umfassenden Sanierung. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.041 m², umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern, bietet die Immobilie viel Platz und Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 (Schlaf-)Zimmer, eignet sich das Haus ideal für eine Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in ruhiger Lage ist.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 108m² zuzüglich ausreichender Nutzfläche im Vollkeller, in dem sich neben dem Heizungskeller weitere nützliche Abstellräume befinden. Die Ausstattung entstammt überwiegend dem Baujahr.
Über einen kleinen Treppenaufgang gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Praktisch sind hier das Gäste-WC und der Abstellraum nebst zusätzlichem Platz für eine Garderobe. Über den Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss, eine geschlossene Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Die Küche mit Essplatz ist mit einer hellen, funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet so genügend Stauraum. Das darauf folgende, großzügige Wohnzimmer mit Übergang zum Esszimmer ist durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet. Auf der angrenzenden, teilweise überdachten Terrasse können Sie die Tage mit freiem Blick auf Ihr Grundstück und die Natur genießen.
Die drei Zimmer im Dachgeschoss sind hell und freundlich. Eins der Zimmer ist mit einem Zugang zum Balkon versehen. Von hier aus haben Sie einen weitläufigen Ausblick über das Grundstück und die angrenzenden Felder und Wälder. Das kleinste der Zimmer ist gut geeignet sich dort ein Büro o.ä. einzurichten. Außerdem befindet sich in diesem Geschoss noch ein Wannenbad mit WC und Waschbecken.
Die Räumlichkeiten des Einfamilienhauses sind insgesamt großzügig geschnitten und lassen viel Raum für Kreativität bei der Einrichtung. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen, während der Garten rund um das Haus zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt.
Zusätzlich zur Garagenanlage mit zwei Stellplätzen und einem angrenzenden Carportstellplatz, befindet sich im hinteren Bereich des Grundstückes ein alter Hühnerstall mit abgegrenztem Gehege. Direkt daran angrenzend fließt der idyllische Kuhbach entlang.
Die ruhige Umgebung, die großzügige Grundstücksfläche und die gut durchdachte Raumaufteilung machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot für Familien, die eine familiäre und entspannte Wohnatmosphäre suchen. Hier lässt es sich gut leben und die Vorzüge eines eigenständigen Wohnens voll auskosten.
Lage
Groß Meckelsen ist mit ca. 500 Einwohnern eine Gemeinde der Samtgemeinde Sittensen im Landkreis Rotenburg (Wümme). Der Ort ist geprägt durch seinen dörflich, ländlichen Charakter und liegt dennoch sehr verkehrsgünstig an der A1 zwischen den Städten Hamburg und Bremen. Im Sportverein, der freiwillige Feuerwehr oder der Dorfjugend kann sich jeder nach Herzenslust beteiligen. Im Nachbarort Klein Meckelsen befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule.
In ca. 5 km Entfernung erreichen Sie den Ortskern von Sittensen mit seiner sehr guten Infrastruktur, wo Sie sämtliche Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und weitere Kindergärten vorfinden. Neben einer Grundschule gibt es auch seit 2010 eine kooperative Gesamtschule mit Hauptschul-, Realschul- und Gymnasialzweig. Viele Geschäfte im Ort laden zum Bummeln ein, während sich die vielfältige Gastronomie um das kulinarische Wohl kümmert.
Ausstattung
Herrlicher Weitblick über die angrenzenden Felder
Großzügiges Wohnzimmer mit Übergang ins (Ess-)Zimmer
Überdachte Terrasse
Separate Küche mit Einbauküche
Gäste-WC
2 Schlafzimmer und ein Büro nebst Wannenbad im DG
Garagenanlage mit angrenzendem Carport
Vollkeller mit Ölheizung aus 1998 und drei Tanks
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 388 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 30.10.2024
- Energieausweis gültig bis 29.10.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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