GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN WALDRANDLAGE VON KLECKEN
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GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN WALDRANDLAGE VON KLECKEN
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 21224 Rosengarten
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Wohnfläche ca. 137 m²
- Grundstück ca. 1.000 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1987
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6133
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller. Es wurde 1987 auf einem 1000 m² großen Grundstück mit großem Garten in ruhiger Lage von Klecken errichtet und bietet auf rd. 137 m² Wohnfläche allen Komfort für Paare oder Familien.
Über den hellen, freundlichen Eingangsbereich mit Diele gelangt man direkt in das Wohn- und Esszimmer. Der großzügige Schnitt und die bodentiefen Fensterfronten sorgen für sehr viel Licht, der Kaminofen trägt zum Wohlfühlambiente bei. Die Küche mit moderner, heller Einbauküche schließt sich direkt an den Essbereich an und ist sowohl von hier aus und vom Flur aus zu erreichen. Ein Gäste-/Arbeitszimmer und das Gäste-WC mit Dusche runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Loggia. Ferner gibt es ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Im hochwertig ausgestatteten Bad mit Badewanne lässt es sich herrlich entspannen.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen neben dem Heizungsraum genügend weitere Räumlichkeiten, die für ausreichend Stauraum sorgen oder als Hobbykeller bzw. Werkstattraum genutzt werden könnten. Der Außeneingang führt Sie direkt in den gepflegten Garten mit sonniger überdachter Terrasse. Der Garten ist komplett eingezäunt.
Lage
Klecken – Teil der Gemeinde Rosengarten – ist ein schöner und ebenso beliebter Ort mit toller Infrastruktur direkt vor den Toren Hamburgs (ca. 20 Km südlich der Hamburger Stadtmitte) im Landkreis Harburg. Das Einfamilienhaus liegt in einer schönen ruhigen Nebenstraße.
Die Gemeinde Rosengarten hat ca. 13.000 Einwohner und zählt zu einem der beliebtesten Wohnorte im Hamburger Umland. Klecken ist, mit direkten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Postfiliale, Grundschule, Kindergarten, diversen Sportmöglichkeiten (u.a Tennis und Fussball) und Gastronomie vor Ort, auch bei jungen Familien sehr beliebt. Die schöne Nordheide lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Die Anbindung an Hamburg per Autobahnen und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busse und Bahnen zum HVV-Tarif) ist sehr gut – man benötigt etwa nur 20 Min. bis in die Hamburger Innenstadt.
Ausstattung
Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen
Moderne Küche aus 2020
Gäste-Duschbad im EG
3 Schlafzimmer
Vollbad im DG
Rollläden
Überdachte Terrasse mit Beschattung
Vollkeller
Überdachter Kelleraußeneingang
Unterstand als Holzlager
Carport mit großem Abstellraum (Bj.1991)
Eingezäuntes Grundstück mit elektrischer Toranlage
Pflegeleichtes Grundstück
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 08.02.2023
- Energieausweis gültig bis 07.02.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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