FÜR MEHRGENERATIONEN – EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG

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Uwe Behrens Immobilien
Hauptstraße 5, 21279 Hollenstedt
4

Außenaufnahme

Außenaufnahme

Terrasse

Garten

Gemeinsamer Windfang

Wohn- und Esszimmer Whg. 1

Küche Whg. 1

Duschbad EG Whg. 1

Gästezimmer EG Whg. 1

Badezimmer DG Whg. 1

Wohn- und Esszimmer Whg. 2

Küche Whg. 2

Duschbad EG Whg. 2

Schlafzimmer DG Whg. 2

Loggia Whg. 2

Kinderzimmer DG Whg. 2

Badezimmer DG Whg. 2

FÜR MEHRGENERATIONEN – EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 27419 Klein Meckelsen
  • Kaufpreis 549.000,00
  • Wohnfläche ca. 264
  • Grundstück ca. 1.374
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 85
  • Baujahr 1995
  • Nutzfläche ca. 53
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6106
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Es eignet sich wunderbar für die große Familie oder 2 Generationen, wo jung und alt getrennt und doch nah beieinander leben können. Auch ist die Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar, wobei die eine Hälfte zur Eigennutzung und die andere Hälfte als Kapitalanlage dienen kann.

Die Immobilie wurde im Jahre 1995 auf einem ca. 1.374m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Klein Meckelsen errichtet und verfügt über zwei separat abschließbare Wohnungen, die über einen gemeinsamen Windfang erreichbar sind.

Wohnung Nr. 1 hat eine Wohnfläche von ca. 157m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit EBK und Zugang zur Speisekammer, ein Duschbad, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer sowie ein Büro-/Gästezimmer. Von den beiden letzteren Zimmern aus erreichen Sie die teilweise überdachte Terrasse mit Südausrichtung. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein kleiner Abstellraum befinden. Das größere Schlafzimmer besitzt außerdem einen Zugang auf eine Loggia.

Wohnung Nr. 2 hat eine Wohnfläche von ca. 105m² und verfügt im Erdgeschoss über ein Duschbad, eine Küche mit EBK und Zugang zur Speisekammer sowie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Süd-Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Auch hier verfügt eines der Schlafzimmer über einen Zugang zu einer Loggia.

Vom gemeinsamen Windfang erreichen Sie den Teilkeller, der sich direkt unter Wohnung Nr. 2 befindet. Er besteht aus einer Waschküche, einem Vorratsraum, einer kleinen Werkstatt, einem Heizungsraum sowie einem Abstell- und Hobbyraum. Darüber hinaus befinden sich hier auch die 4 Kunststoff-Öltanks mit je 1.500l Fassungsvermögen zur Heizungsanlage.

Des Weiteren gehört zum Gebäude eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, in der bis zu 3 Autos Platz finden, mit angrenzendem Abstellraum. Im großen Garten gibt es viel Platz für Kinder zum Spielen und die Möglichkeit, warme Sommertage mit der ganzen Familie gemeinsam zu genießen.

Lage

Klein Meckelsen ist mit ca. 900 Einwohnern eine Gemeinde der Samtgemeinde Sittensen im Landkreis Rotenburg (Wümme). Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Im Sport- und Tennisverein, der freiwilligen Feuerwehr, der Trachtengruppe oder der Dorfjugend kann sich jeder nach Herzenslust beteiligen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten bieten sich Ihnen im ca. 7km entfernten Sittensen mit einer sehr guten Infrastruktur. Hier finden Sie Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, weitere Kindergärten, Krippenplätze und seit 2010 eine kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig. Durch Busverbindungen sind die Schulen problemlos zu erreichen. Viele Geschäfte im Ort laden zum Bummeln ein, während sich die vielfältige Gastronomie um das kulinarische Wohl kümmert. Zudem ist Sittensen verkehrsgünstig an der A1 zwischen Hamburg und Bremen gelegen.

Die Umgebung von Sittensen ist von Wiesen und Feldern sowie von kleinen Wäldern und einem Moor geprägt. Somit können Sie in idyllischer Gegend viele Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren, Schwimmen, Reiten oder Golfen genießen und auch Museen besuchen.

Ausstattung

4-Zimmerwohnung (ca. 157m²): Küche mit EBK und Speisekammer, Wohn- und Esszimmer, Büro-/Gästezimmer und Duschbad im EG; 2 Schlafzimmer, Vollbad, Abstellraum im DG sowie Zugang zum Spitzboden
3-Zimmerwohnung (ca. 105m²): Küche mit EBK und Speisekammer, Wohn- und Esszimmer, Duschbad im EG; 2 Schlafzimmer und Vollbad im DG
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
2 abgeschlossene Wohnungen
2 Einbauküchen
2 Duschbäder, 2 Vollbäder
1 große Terrasse (abtrennbar) mit Markisen
2 Loggien
Teilkeller
Ölbrennwertheizung aus 2015
Rollläden im EG (teilweise elektrisch)
Doppelgarage mit Abstellraum

Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 15.12.2022
  • Energieausweis gültig bis 14.12.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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