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SITTENSEN – ERSTKLASSIGER NEUBAU – WOHNEINHEIT ÜBER ZWEI EBENEN IN ZENTRALER LAGE

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Uwe Behrens Immobilien
Hauptstraße 5, 21279 Hollenstedt

Ansicht Süd

Ansicht Nord WE 1

Ansicht Ost

Ansicht West

SITTENSEN – ERSTKLASSIGER NEUBAU – WOHNEINHEIT ÜBER ZWEI EBENEN IN ZENTRALER LAGE

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 27419 Sittensen
  • Kaufpreis 393.000,00
  • Wohnfläche ca. 123
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2024
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin Februar 2025
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6349

Immobilie

Direkt in Sittensen entsteht diese Wohneinheit über zwei Ebenen im Rahmen eines Neubaus in der rechten Hälfte eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Einheiten. Der Erstbezug garantiert einen makellosen Gebäudezustand, der modernen Wohnkomfort verspricht. Bei einer Wohnfläche von ca. 123m² bietet die Wohneinheit großzügigen Platz für eine Familie.

Die Lage der Wohnung ist ideal, da sie sowohl die Ruhe eines Wohngebiets bietet als auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Wer auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit Komfort ist, wird dieses Angebot zu schätzen wissen.

Der großzügige Eingangsbereich nimmt Sie freundlich in Empfang. Im Erdgeschoss befindet sich der helle und großzügige Wohn-und Essbereich mit angrenzender Küche. Das offene Wohnkonzept sorgt für eine angenehme Atmosphäre in diesen Bereichen, die angrenzende Terrasse inklusive eigenem Gartenanteil lädt zum Entspannen im Freien ein. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC, einen Abstellraum unter der Treppe sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Räume, welche Platz für zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer bieten. Die ebenerdige Dusche sowie die Badewanne nebst Handtuchheizkörper sind die Highlights des Badezimmers.

Ein Außenstellplatz neben dem Haus ist im Kaufpreis enthalten. Ein Carportstellplatz mit Abstellraum kann gegen Mehrkosten erworben werden.

Die Wärmedämmung gem. GEG und den Normen nach DIN 4108 sowie der Schallschutz gem. DIN 4109 Tabelle 3 werden mehr als gewährleistet. Die Gewährleistungsfrist für die Leistungen des Generalunternehmers beträgt 5 Jahre. Der Leistungsumfang, der diesem Angebot zugrunde liegt, bestimmt sich durch die Baubeschreibung. Bitte schenken Sie dieser besondere Beachtung.

Lage

Der Ort Sittensen befindet sich im Landkreis Rotenburg/ Wümme in der Mitte des Elbe Weser Dreiecks. Zusammen mit insgesamt 8 anderen Gemeinden gehört Sittensen der gleichnamigen Samtgemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern an.

Sittensen liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen den Städten Hamburg und Bremen und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten und Kindergärten. Neben einer Grundschule, einer Haupt-und Realschule gibt es auch seit 2010 eine kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig.

In idyllischer Gegend können Sie viele Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren, Reiten oder Golfen genießen und auch Museen besuchen. Das beheizte Freibad "Waldbad Königshof" direkt an der Oste ist immer ein besonderes Highlight für die ganze Familie. Das Gastronomieangebot ist reichhaltig.

Ausstattung

3 Schlafzimmer
Wohn-/Esszimmer mit Übergang in die offene Küche (ohne EBK)
Gäste-WC
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
Vollbad mit Badewanne, ebenerdiger Duschwanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
Fußbodenheizung in allen Räumen
Rauchmelder als Mietanlage
Terrasse mit eigenem Gartenanteil
Separater Eingang mit eigener Hausnummer und Briefkasten
1 Außenstellplatz inklusive
Carportstellplatz mit Abstellraum gegen Mehrkosten möglich
Zentralschließanlage
Haupt-Hausanschluss im gemeinsamen, separat im Erdgeschoss liegenden, Technikraum
Personenaufzug
Heizungs- und Warmwasserversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
Dezentrale Lüftungsanlage mit Abluft/ Zuluft und Wärmerückgewinnung.

Keller Aufzug Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Eine Einbauküche, Maler-und Tapezierarbeiten sowie die Fußbodenbeläge und das beispielhaft dargestellte Mobiliar in den Grundrissen sind nicht im Umfang des Angebotes enthalten. Hier können Sie Ihre eigenen Ansprüche und Vorstellungen noch verwirklichen.

Bitte beachten Sie die zugrundeliegende Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen. Bei den Daten zum Energieausweis handelt es sich um vorläufige Werte. Nach Objektfertigstellung wird ein endgültiger Energieausweis erstellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail und Ihre Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß den Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Vielen Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 14 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 04.04.2024
  • Energieausweis gültig bis 03.04.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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