EINFAMILIENHAUS MIT GEWERBEHALLE SUCHT NEUEN GEWERBETREIBENDEN
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EINFAMILIENHAUS MIT GEWERBEHALLE SUCHT NEUEN GEWERBETREIBENDEN
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 21702 Ahlerstedt
- Kaufpreis 620.000,00 €
- Wohnfläche ca. 118 m²
- Grundstück ca. 1.615 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1992
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 6213
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus steht auf einem Grundstück im Gewerbegebiet von Ahlerstedt und wurde als Betriebsleiterwohnung genehmigt und ist auch als solche fortzuführen, benötigt dementsprechend ein von Ihnen zu führendes Gewerbe.
Das Haus wurde 1992 erbaut und verfügt über insgesamt 118m² Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche im Teilkeller.
Bestechend im Erdgeschoss ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Übergang in das 2000 nachträglich angebaute Kaminzimmer. Der wunderbar integrierte Kaminofen sorgt nicht nur in der dunklen Jahreszeit für eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre. Der Essbereich in dem schmucken Erker ist ein weiteres Highlight. In der separaten Küche, in die Sie über den Essbereich gelangen, finden Sie ausreichend Platz zum Kochen und Beisammensein. Die funktionale Einbauküche in L-Form bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche. Ein Gäste-/Arbeitszimmer und das Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Das nachträglich – inklusive Dämmung – ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine geschlossene Steintreppe. Neben den drei Schlafzimmern ist auch ein helles, großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken vorhanden.
Zusätzlich zum Heizungs- und Tankraum im Keller befinden sich hier zwei weitere Kellerräume, die vielfältig genutzt werden können. Der Vorflur ist ebenfalls gefliest und bietet mit dem Abstellraum unter der Treppe genügend Platz. Praktisch ist der Außeneingang, der Sie hinaus auf das Grundstück führt.
Die auf dem Grundstück stehende Gewerbehalle mit Wänden aus robustem Trapezblech diente als Unterstand für Lkws wie Sattelzüge und Zugmaschinen mit Anhänger und ist mit 3 elektrischen Sektionaltoren ausgestattet. Leichtere Reparaturen können vor Ort durchgeführt werden, Motor-Reparaturen allerdings aufgrund des fehlenden Ölabscheiders nicht.
Lage
Ahlerstedt gehört zur Samtgemeinde Harsefeld und liegt somit im südlichen Teil der Stader Geest, einer landschaftlich reizvollen Gegend.
Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Vereine für Sport und Freizeitmöglichkeiten sowie abwechslungsreiche gastronomische Angebote. Für darüber hinaus gehenden Bedarf bieten sich Harsefeld, Apensen, Sittensen, Buxtehude oder Stade an, die alle bequem mit dem Auto zu erreichen sind.
Am Ort ist eine Grundschule sowie die Haupt- und Realschule, zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die weiterführenden Schulen sind in Harsefeld.
Harsefeld, mit eigenem Bahnhof, ist gut mit dem Bus, der zum KVG Verbund gehört, zu erreichen. Über die nahe gelegene Autobahn A1 sind Sie schnell in den Städten Hamburg oder Bremen.
Ausstattung
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Übergang in das Kaminzimmer (nachträglich in 2000 angebaut)
Küche mit rustikaler, funktionsfähiger Einbauküche und Platz für eine kleine Essecke
Gäste-WC im Eingangsbereich
1 Zimmer im EG – als Büro oder Gästezimmer ideal nutzbar
3 Schlafzimmer im DG
Vollbad im DG
Gefliester Teilkeller mit Außeneingang
Öl-Heizung1992 mit 3 Öl-Tanks
Gartenhaus
Gartenteich
Carport mit angrenzendem Abstellraum
Brunnen zur Gartenbewässerung
Lkw-Gewerbekalthalle (20m lang, 11m breit, 5m hoch) mit 3 elektrischen Sektionaltoren
Wände aus robustem Trapezblech mit Lichtbändern an den Längsseiten
Kfz-Hebebühne und Kompressor, Kraftstrom und Wasseranschluss vorhanden
Kurzer, seitlicher Unterstand an einer Längsseite
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail und Ihre Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß den Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Vielen Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 192 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 06.06.2023
- Energieausweis gültig bis 05.06.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
