EBENERDIGES WOHNEN IN BEGEHRTER WOHNLAGE

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Uwe Behrens Immobilien
Hauptstraße 5, 21279 Hollenstedt
4

Grundriss

Wohnbereich

Wohnbereich

Wintergarten

Badezimmer

Badezimmer

Gäste-WC

Küche

Küche

Zimmer I

Wintergarten

Gartenhaus

EBENERDIGES WOHNEN IN BEGEHRTER WOHNLAGE

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 27419 Sittensen
  • Kaufpreis 315.000,00
  • Wohnfläche ca. 108
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2009
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 6093
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Grundstück mitten in Sittensen in begehrter Wohnlage an einer ruhigen Straße mit Sackgasse ist bebaut mit einem Winkelbungalow mit zwei Wohneinheiten. Die zum Kauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss dieser gepflegten Immobilie und ermöglicht schönes, gemütliches Wohnen auf einer Ebene.

Sie ist über das gemeinsam genutzte Treppenhaus erreichbar. Zum Sondereigentum der Wohnung gehört u.a. die Nutzung des Gartens mit den sich darauf befindlichen Aufbauten wie z.B. ein Gewächs- und Gartenhaus, eine Werkstatt und ein Abstellraum.

Der gemeinschaftlich genutzte Heizungsraum befindet sich in einem separaten Technikraum im Erdgeschoss. Die Haustechnik (Heizung, Strom, Gas und Wasser) ist für jede Wohneinheit separat erstellt.

Die Dreizimmerwohnung verfügt über insgesamt ca. 108m² Wohnfläche inklusive nachträglich errichtetem, beheizbaren Wintergarten. Die beiden Schlafzimmer links und rechts vom Eingang sind mit Laminat ausgelegt und haben eine angenehme Größe. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und der überdachten Terrasse. In der separaten Küche erwartet Sie eine neuwertige Einbauküche mit ausreichend Platz und Stauraum. Das moderne Vollbad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche sowie das separate Gäste-WC runden das Angebot dieser Einheit perfekt ab.

Zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden bietet der pflegeleicht aber geschmackvoll angelegte Garten mit seinen verschiedenen Nebengebäuden genügend Möglichkeiten.

Ein geschlossener Carportstellplatz mit Abstellraum sowie ein weiterer Außenstellplatz stehen direkt vor der Haustür zur Verfügung.

Lage

Der Ort Sittensen befindet sich im Landkreis Rotenburg (Wümme) in der Mitte des Elbe Weser Dreiecks. Zusammen mit insgesamt 8 anderen Gemeinden gehört Sittensen der gleichnamigen Samtgemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern an.

Sittensen liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen den Städten Hamburg und Bremen und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten und Kindergärten. Neben einer Grundschule, einer Haupt-und Realschule gibt es auch seit 2010 eine kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig. Viele Geschäfte im Ort laden zum Bummeln ein, während sich die vielfältige Gastronomie um das kulinarische Wohl kümmert.

Die Umgebung von Sittensen ist von Wiesen und Feldern sowie von kleinen Wäldern und einem Moor geprägt. Somit können Sie in idyllischer Gegend viele Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren, Schwimmen, Reiten oder Golfen genießen und auch Museen besuchen.

Ausstattung

2 Schlafzimmer
Bad mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
Gäste-WC
Voll ausgestattete Küche mit heller Einbauküche und Platz für eine Sitzecke
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Beheizbarer Wintergarten
Überdachte Terrasse
Zentralschließanlage
Hausanschluss und Heizung im gemeinsamen, separat im Erdgeschoss liegenden, Technikraum
Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher
Gartenhaus
Gewächshaus
Werkstatt
Abstellraum
1 geschlossener Carportstellplatz mit Abstellraum und 1 Außenstellplatz

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 30.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 29.10.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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