DREI KOMPLETTE WOHNEINHEITEN NEBST ZUSÄTZLICHEN FREMDENZIMMERN

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Uwe Behrens Immobilien
Hauptstraße 5, 21279, Hollenstedt
4

Gartenansicht (3)

Gartenansicht (4)

Hofansicht Nebengebäude

Küche – Whg. 1

Duschbad – Whg. 1

Esszimmer – Whg. 1

Wohnzimmer – Whg. 1

EG – Küche – Whg. 2

EG – Schlafzimmer – Whg. 2

EG – Badezimmer – Whg. 2

DG – Zimmer 4 – Whg. 2

Küche – Whg. 3

Duschbad – Whg. 3

Fremdenzimmer 1

Fremdenzimmer 2

Dusche – Fremdenzimmer

Wannenbad – Fremdenzimmer

DREI KOMPLETTE WOHNEINHEITEN NEBST ZUSÄTZLICHEN FREMDENZIMMERN

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 27419 Lengenbostel
  • Kaufpreis 465.000,00
  • Wohnfläche ca. 320
  • Grundstück ca. 1.320
  • Zimmer 14
  • Baujahr 1951
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 8
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin 01.04.2023
  • Bodenbelag Teppichboden PVC Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6029
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Anwesen mit Teilkeller liegt inmitten eines schönen Grundstücks in einer gewachsenen Wohngegend von Lengenbostel und erfuhr über die Jahre vielfältige Änderungen. Das ursprüngliche Hauptgebäude wurde ca. 1951 erbaut, 1974 erweitert und in den 90ern umgebaut.

Heute befinden sich insgesamt drei unterschiedlich große Wohneinheiten und zusätzlich drei Fremdenzimmer in dem Objekt. Es bietet somit die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten und sogar mögliche Einnahmequellen.

Der Keller mit Heizungsraum verfügt über genügend weitere Räumlichkeiten, die für ausreichend Stauraum sorgen oder als Hobbykeller bzw. Werkstattraum genutzt werden könnten.

Das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Neben der Garagenanlage und dem geräumigen Nebengebäude mit Fahrradraum und Waschküche ist auf dem Grundstück genügend Platz für Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Lengenbostel ist mit ca. 454 Einwohnern eine Gemeinde der Samtgemeinde Sittensen im Landkreis Rotenburg (Wümme). Der Ort ist geprägt durch seinen dörflich, ländlichen Charakter und liegt dennoch sehr verkehrsgünstig an der A1 (ca. 1km/2min mit dem Auto entfernt) zwischen den Städten Hamburg und Bremen. In der freiwilligen Feuerwehr oder der Dorfjugend kann sich jeder nach Herzenslust beteiligen.

Eine sehr gute Infrastruktur bietet Ihnen das ca. 2km entfernte Zentrum von Sittensen. Hier finden Sie Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Kindergärten. Neben einer Grundschule gibt es auch eine kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig. Viele Geschäfte im Ort laden zum Bummeln ein, während sich die vielfältige Gastronomie um das kulinarische Wohl kümmert.

In idyllischer Gegend können Sie viele Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren, Reiten oder Golfen genießen und auch Museen besuchen.

Ausstattung

Wohnung 1 (rot – ca. 77m²) im hinteren Anbau mit eigenem Eingang über den Hof: Wohnzimmer, Küche, Duschbad, separates WC, Schlafzimmer, Terrasse mit Zugang zum hinteren Garten, Gartenhaus mit Sitzecke, Zugang zum Keller über Außentreppe

Wohnung 2 (blau – ca. 102m²) rechts – verteilt übers EG und DG: 7 Zimmer, Wohnküche, Duschbad, Abstellraum; Zugang zum Keller unter Treppe

Wohnung 3 (grün – ca. 75m²) links im EG (vermietet): Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit separatem WC, Terrasse (Jahresnettokaltmiete 4.200€)

Drei Fremdenzimmer (orange ca. 65m²) links im DG mit Gemeinschaftsdusche, -wannenbad, separatem WC und Zugang zur Dachterrasse

Garagenanlage mit drei Garagen und darüberliegendem Bodenraum

Nebengebäude mit Fahrradraum und Waschküche

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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