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Uwe Behrens Immobilien
Hauptstraße 5, 21279, Hollenstedt
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Hausansicht

Südansicht

Ostansicht

Eingangsbereich

Eingang zum Wohn-Essbereich

Wohnbereich

Küche

Küche

Gäste-WC

Ankleidebereich

Bad mit Wanne und Dusche im OG

Bad mit Wanne und Dusche im OG

Arbeitszimmer im OG

Bad mit Dusche im OG

Spitzboden

Werkstattbereich innerhalb der Garage

Gartenteich

Hausansicht

CHARMANTES FAMILIENDOMIZIL

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 21702 Ahlerstedt
  • Kaufpreis 629.000,00
  • Wohnfläche ca. 160
  • Grundstück ca. 818
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2011
  • Heizungsart Zentralheizung Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 6001
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

2011 wurde dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf einem 818 m² großem Grundstück in Südausrichtung erbaut.

Die ca. 160m² Wohnfläche verteilen sich sehr gut auf die Ebenen im Erdgeschoß und Obergeschoß.

Der gut belichtete Wohn- Essbereich mit großen Schiebetürelementen zum Gartenbereich trägt zum schönen Flair des Hauses bei. Im Wohnbereich wäre ein nachträglicher Kamineinbau möglich. Die in weiß gehaltene, moderne Küche befindet sich vom Wohnbereich getrennt und bietet mit dem Erker viel Platz für die ganze Familie. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet (Dampfgarer, Induktionsfeld mit Kindersicherung, Geschirrspüler). Eine angrenzende Speisekammer bietet weiteren Stauraum. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine geschwungene Holztreppe ist das Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern und zwei Bädern zu erreichen. Beide Bäder haben jeweils einen ebenerdigen Duschbereich und ein Bad ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet.

Eine weitere Holztreppe führt in den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten anbietet.

Weitere Abstell- und Nutzflächen befinden sich im Erdgeschoss. Die Doppelgarage hat einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. In dem angrenzenden Raum der Garage befindet sich die technische Hausanlage und ein Werkstattbereich. Dieser Raum ist sowohl von der Gartenseite als auch von der Garage zugänglich.

Die sehr guten energetischen Werte des Hauses werden durch eine Luft-Wärmepumpe und einer Photovoltaik Anlage mit 9Kw erreicht.

Lage

Ahlerstedt gehört zur Samtgemeinde Harsefeld und liegt somit im südlichen Teil der Stader Geest, einer landschaftlich reizvollen Gegend.

Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Vereine für Sport und Freizeitmöglichkeiten sowie abwechslungsreiche gastronomische Angebote. Für darüber hinaus gehenden Bedarf bieten sich Harsefeld, Apensen, Sittensen, Buxtehude oder Stade an, die alle bequem mit dem Auto zu erreichen sind.

Am Ort ist eine Grundschule sowie die Haupt- und Realschule. Die weiterführenden Schulen sind in Harsefeld.

Harsefeld, mit eigenem Bahnhof, ist gut mit dem Bus, der zum KVG Verbund gehört, zu erreichen. Über die nahe gelegene Autobahn A1 sind Sie schnell in den Städten Hamburg oder Bremen.

Ausstattung

Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Dampfgarer
Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
Gäste-WC
Elektrisch steuerbare Rollläden
Umfangreiche elektrische Anlage mit teilweise schaltbaren Steckdosen
Lüftungsanlage für das gesamte Haus
Fußbodenheizung
Wäscheschacht
Zwei große Schiebetürelemente im Wohnzimmer zur Terrasse/ Garten
Internet-Vernetzung im Haus
Photovoltaikanlage Bj. 2018, 9Kw-Anlage
Regenwasserzisterne für Toilettenspülung und Außenwasser
Ausgebauter Spitzboden
HWR mit Zugang zur Garage
Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und angrenzenden Abstellräumen (ca. 15m² Nutzfläche)
Gartenteich

Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 23 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 07.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 06.11.2028
  • Heizungsart Zentralheizung Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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