… so schön kann Wohnen sein!

BESONDERE KAPITALANLAGE MIT POTENZIAL

15 Fotos und Anhänge ansehen
Uwe Behrens Immobilien
Hauptstraße 5, 21279 Hollenstedt

Garten bzw. Baugrundstück

Garten bzw. Baugrundstück

Garten (3)

Haus Süd-Westansicht

Haus – Südansicht (6)

Terrasse – WE4

Balkon – WE5

Balkon – WE5

Loggia – WE2

Balkon – WE3

Carport WE4

Garten – WE4

Waldgrundstück

Waldgrundstück

Garagen

BESONDERE KAPITALANLAGE MIT POTENZIAL

Eckdaten

  • Art Anlage-/Investmentobjekte
  • Lage 27419 Sittensen
  • Kaufpreis 1.500.000,00
  • Wohnfläche ca. 459
  • Grundstück ca. 4.609
  • Anzahl Wohneinheiten 4
  • Baujahr 1895
  • Nutzfläche ca. 28
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage Carport
  • Stellplatzanzahl 6
  • Garagenanzahl 5
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6522
  • Provision 5,95% inkl. MwSt.

Immobilie

Hier bietet sich Ihnen eine besondere Kapitalanlage mit Perspektive:
Ein großes Grundstück mit vermietetem Bestandsgebäude, ein großer Garten als potenzielles Neubaugrundstück, eine teilweise vermietete Garagenanlage sowie ein Waldgrundstück, das Ihnen weitere Möglichkeiten bietet. Und das alles mitten im Zentrum von Sittensen.

Das Bestandsgebäude besteht aus aktuell 4 vermieteten Wohneinheiten, wobei eine Einheit in zwei Einheiten geteilt werden kann. Mit einer Wohnfläche von ca. 459,56m² auf einem ca. 1.400m² großem Grundstück wird eine Jahresnettokaltmiete von 41.460€ erzielt. Hinzu kommen 3 vermietete von insgesamt 5 verfügbaren Garagen mit einer Jahresnettokaltmiete von 3.180€.

Direkt anschließend an das Vermietungsobjekt befindet sich zurzeit ein wunderschön großer Garten, der Ihnen die Möglichkeit für einen Neubau als weiteres Renditeobjekt bietet.

Nur durch eine kleine Zufahrtsstraße getrennt, befindet sich das Waldgrundstück mit ca. 905m², welches Ihnen weiteres Potenzial entweder in Verbindung mit dem großen Gartengrundstück oder als einzelnes Baugrundstück eröffnet.

Lage

Der Ort Sittensen befindet sich im Landkreis Rotenburg (Wümme) in der Mitte des Elbe Weser Dreiecks. Zusammen mit insgesamt 8 anderen Gemeinden gehört Sittensen der gleichnamigen Samtgemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern an.

Sittensen liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen den Städten Hamburg und Bremen und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten und Kindergärten. Neben einer Grundschule, einer Haupt-und Realschule gibt es auch seit 2010 eine kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig. Viele Geschäfte im Ort laden zum Bummeln ein, während sich die vielfältige Gastronomie um das kulinarische Wohl kümmert.

Die Umgebung von Sittensen ist von Wiesen und Feldern sowie von kleinen Wäldern und einem Moor geprägt. Somit können Sie in idyllischer Gegend viele Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren, Schwimmen, Reiten oder Golfen genießen und auch Museen besuchen.

Ausstattung

Bestandsgebäude mit 5 Wohneinheiten, wobei zwei aktuell zusammen vermietet sind
1 Carport mit Abstellraum
Neue Gasbrennwerttherme 2024

Garagenanlage auf ca. 258m² mit 5 Garagen, davon sind aktuell 3 vermietet und 1 Doppelgarage mit 2 Stellplätzen wird zurzeit vom Eigentümer genutzt

Großer Garten – mögliches Baugrundstück mit ca. 2.000m² – Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr 51a "Neue Ortsmitte Süd Wohnen" der Gemeinde Sittensen (WA 3 | II Vollgeschosse | Grundflächenzahl 0,4 | offene Bauweise)

Waldgrundstück ca. 905m² – Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 17 "Ortskern 3.Änderung" der Gemeinde Sittensen (WA | I Vollgeschoss | Grundflächenzahl 0,4 | Geschossflächenzahl 0,5 | offenen Bauweise)

Vermietet

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail und Ihre Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß den Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Vielen Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 161 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 03.04.2019
  • Energieausweis gültig bis 02.04.2029
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld