BESONDERE KAPITALANLAGE MIT POTENZIAL
Garten bzw. Baugrundstück
Garten bzw. Baugrundstück
Garten (3)
Haus Süd-Westansicht
Haus – Südansicht (6)
Terrasse – WE4
Balkon – WE5
Balkon – WE5
Loggia – WE2
Balkon – WE3
Carport WE4
Garten – WE4
Waldgrundstück
Waldgrundstück
Garagen
BESONDERE KAPITALANLAGE MIT POTENZIAL
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
- Lage 27419 Sittensen
- Kaufpreis 1.500.000,00 €
- Wohnfläche ca. 459 m²
- Grundstück ca. 4.609 m²
- Anzahl Wohneinheiten 4
- Baujahr 1895
- Nutzfläche ca. 28 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage Carport
- Stellplatzanzahl 6
- Garagenanzahl 5
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6522
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
Hier bietet sich Ihnen eine besondere Kapitalanlage mit Perspektive:
Ein großes Grundstück mit vermietetem Bestandsgebäude, ein großer Garten als potenzielles Neubaugrundstück, eine teilweise vermietete Garagenanlage sowie ein Waldgrundstück, das Ihnen weitere Möglichkeiten bietet. Und das alles mitten im Zentrum von Sittensen.
Das Bestandsgebäude besteht aus aktuell 4 vermieteten Wohneinheiten, wobei eine Einheit in zwei Einheiten geteilt werden kann. Mit einer Wohnfläche von ca. 459,56m² auf einem ca. 1.400m² großem Grundstück wird eine Jahresnettokaltmiete von 41.460€ erzielt. Hinzu kommen 3 vermietete von insgesamt 5 verfügbaren Garagen mit einer Jahresnettokaltmiete von 3.180€.
Direkt anschließend an das Vermietungsobjekt befindet sich zurzeit ein wunderschön großer Garten, der Ihnen die Möglichkeit für einen Neubau als weiteres Renditeobjekt bietet.
Nur durch eine kleine Zufahrtsstraße getrennt, befindet sich das Waldgrundstück mit ca. 905m², welches Ihnen weiteres Potenzial entweder in Verbindung mit dem großen Gartengrundstück oder als einzelnes Baugrundstück eröffnet.
Lage
Der Ort Sittensen befindet sich im Landkreis Rotenburg (Wümme) in der Mitte des Elbe Weser Dreiecks. Zusammen mit insgesamt 8 anderen Gemeinden gehört Sittensen der gleichnamigen Samtgemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern an.
Sittensen liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen den Städten Hamburg und Bremen und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten und Kindergärten. Neben einer Grundschule, einer Haupt-und Realschule gibt es auch seit 2010 eine kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig. Viele Geschäfte im Ort laden zum Bummeln ein, während sich die vielfältige Gastronomie um das kulinarische Wohl kümmert.
Die Umgebung von Sittensen ist von Wiesen und Feldern sowie von kleinen Wäldern und einem Moor geprägt. Somit können Sie in idyllischer Gegend viele Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren, Schwimmen, Reiten oder Golfen genießen und auch Museen besuchen.
Ausstattung
Bestandsgebäude mit 5 Wohneinheiten, wobei zwei aktuell zusammen vermietet sind
1 Carport mit Abstellraum
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Garagenanlage auf ca. 258m² mit 5 Garagen, davon sind aktuell 3 vermietet und 1 Doppelgarage mit 2 Stellplätzen wird zurzeit vom Eigentümer genutzt
Großer Garten – mögliches Baugrundstück mit ca. 2.000m² – Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr 51a "Neue Ortsmitte Süd Wohnen" der Gemeinde Sittensen (WA 3 | II Vollgeschosse | Grundflächenzahl 0,4 | offene Bauweise)
Waldgrundstück ca. 905m² – Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 17 "Ortskern 3.Änderung" der Gemeinde Sittensen (WA | I Vollgeschoss | Grundflächenzahl 0,4 | Geschossflächenzahl 0,5 | offenen Bauweise)
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 161 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.04.2019
- Energieausweis gültig bis 02.04.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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