EIN VIEBROCK- EINFAMILIENHAUS MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

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Uwe Behrens Immobilien
Hauptstraße 5, 21279, Hollenstedt
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Hausansicht

Eingangsbereich

Wohnbereich EG

Wohnbereich EG

Küche

Küche

Gäste- WC

Wohnbereich EG

Wohnbereich EG

Bad im EG

Bad im EG

Duschbad im OG

Terrasse

Ansicht Terrasse

Ansicht

EIN VIEBROCK- EINFAMILIENHAUS MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 21698 Harsefeld
  • Kaufpreis 450.000,00
  • Wohnfläche ca. 160
  • Grundstück ca. 671
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1976
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin frühestens Ende 2022
  • Immobilien-ID 6004
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht dieses große, moderne und sehr gepflegte Viebrock-Einfamilienhaus – Einliegerwohnung umsetzbar – in einer sehr schönen und ruhigen Wohnsiedlung von Harsefeld. Egal ob Sie die Immobilie als Mehrgenerationenhaus, als Familie mit Kindern oder zu zweit mit der Option auf Vermietung oder Familienzuwachs nutzen wollen. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen auf einem 671 m² großem Eckgrundstück eine Wohnfläche von ca.160m², davon 112,89 m² im Erdgeschoss. Das Dachgeschoß ließe sich zu einer Einliegerwohnung umbauen, die Anschlüsse für eine Küchenzeile sind bereits in einem Zimmer vorhanden.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Wohnküche mit separater Speisekammer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/Büro zur Verfügung. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche dürfen hier selbstverständlich nicht fehlen.

Vom Windfang aus gelangt man in die obere Etage, wo weitere drei großzügig geschnittene Zimmer , eins davon mit einer sonnigen Loggia, bereit stehen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Platz findet man hier mehr als genug.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum für allerlei Dinge. Der Keller ist sowohl vom Windfang aus als auch durch einen überdachten Eingang von außen erreichbar.

Der pflegeleicht aber geschmackvoll angelegte Garten mit überdachter Südwest-Terrasse bietet ausreichend Raum zur Entfaltung.
Ihre Fahrzeuge finden entweder unter dem Carport oder in der Garage ihren Platz.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in der Samtgemeinde Harsefeld im Landkreis Stade. Die wachstumsstarke Gemeinde hat einiges zu bieten und befindet sich in einer idyllischen Geestlandschaft.

Durch die Nähe zu Hamburg (ca. 68km) und zu Bremen (ca. 89km) ist die Lage im Grünen sehr beliebt. Hier finden Sie ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute ärztliche Versorgung vor Ort (Krankenhaus in Stade) und schöne Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung.

Für Familien mit Kindern stehen sämtliche Schulformen, inklusive Gymnasium, Kindergärten und attraktive Freizeitangebote zur Verfügung. Außer den Tennis- und Sportplätzen gibt es ein komplett modernisiertes Freibad und eine überregional bekannte Eissport-und Mehrzweckhalle.

Der nahe gelegene Klosterpark sorgt für ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm. Über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist das jährlich stattfindende Spring- und Dressur-Reitturnier des Harsefelder Reitvereins. Freunde des Westernreitens und der Kutschfahrten lässt der Reit- und Fahrverein Bargstedt auf ihre Kosten kommen.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahnanschlussstelle Sittensen zur A1 Hamburg – Bremen ideal. Außerdem haben Sie durch die Anbindung an die Bahnlinie der EVB (Buxtehude – Bremervörde – Bremerhaven) ab Harsefeld die Möglichkeit, zügig in andere Regionen zu gelangen. Sowohl der HVV als auch der Metronom gewährleisten Ihnen ab Buxtehude die Weiterfahrt nach Hamburg oder Cuxhaven.

Perfekt für alle, die in der Stadt arbeiten wollen, aber das entschleunigte Landleben privat bevorzugen.

Ausstattung

Einbauküche nebst angrenzender Speisekammer
Vollbad im EG und zusätzlich separates Gäste-WC
Duschbad im DG
Vollkeller mit Außeneingang
Hartholzfenster mit Isolierverglasung , überwiegend mit Rollläden ausgestattet
Zwei Terrassen, davon eine größtenteils überdacht
Garage
Carport

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Interessant ist der Ausweis der "Steinfeldsiedlung mit den angrenzenden Klosterteichen" als förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet im Rahmen einer energetischen Stadtsanierung. Unter bestimmten Voraussetzungen können Eigentümer Fördermittel für die Modernisierung oder Instandsetzung von Gebäuden erhalten.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 197 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 12.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 11.05.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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